进入深穗，一方面那边市场化形态已经远远超过了内陆地区，乃至京沪，我们长川地产未必能赶得上，二是那边有来自港澳资本支持，我们占不到优，还有，那边竞争更激烈，我们应该避实击虚，先攻略京沪，京沪目前已经有一些迹象，我觉得很适合我们长川地产，……”

傅蕾目光明澈，“你倒是个有心人啊，什么迹象？”

“比如老旧城区的改造，在燕京和上海，都已经有了大规模启动的迹象，我觉得这是我们的契机，否则我们很难一下子介入这两个区域。”辜科凡忍不住搓了一下手。

沙正阳和傅蕾交换了一下眼神，果然，辜科凡早就在这方面有了准备，而且他应该还有一些其他资源在支持他。

不过这不重要，只要是有利于企业发展的，沙正阳和傅蕾都看得很开，甚至希望能有更多的这类意外。

“那为什么非要在京沪，汉都后者嘉州、西安、三亚、北海这些城市不行么？长川地产在这几个地方本身就还有一些资产项目和闲置土地。”傅蕾再问。

“不一样。从我个人观点来看，有两方面京沪具备其他地方永远无法取代的特殊优势，或者说是目前我们长川地产进入的最佳机会，第一，京沪二地，一为政治文化教育中心，一为经济金融中心，这两者的特定资源决定了其他城市很难代替，也决定了这两个区域的土地和房地产的稀缺特征，中国城市化进程的推进会使得这一特点更凸显，……”

辜科凡显得很沉稳自信。

“第二就是京沪两地目前的房地产年市场还处于黎明前黑暗阶段，我记得上一次沙总和我提过可能未来某个时间国家会推进住房体制改革，催生一个前所未有的巨大的房地产市场，我很感兴趣，为此我也托一些在相关国家部委的朋友对这方面的政策做过一些了解，得到的答案是相关的政策和指向其实早就有了，但是现在就是缺乏一个合适的时机来启动，我觉得这个时间节点也许不会太远了，抢在这个节点之前进入，可能会奠定我们外地企业进入京沪两地的一个巨大先行优势，可以让我们长川地产具备和本地企业一样的先机，而我们的优势他们却不具备。”

辜科凡的远见和雄心深得沙正阳心思。

在沙正阳看来，长川地产总部摆在汉都，就决定了其要发展会比京沪深穗本地房地产企业要付出更大的代价，这是地理位置和汉川本身经济实力决定的，和企业无关。

而企业要做大，既要兼顾本地，更要立足长远。

从企业本身利益来考虑，把目标放在京沪无可厚非，甚至日后将总部搬迁到京沪在沙正阳看来也没什么不可以，只要利益符合。

当然这需要从税收和企业资产增值的角度来综合平衡。

“继续。”沙正阳鼓励道，他听出辜科凡还有未尽之意。

“另外我听说过沙总的观点，那就是未来我们国内经济可能有一些波折，嗯，东神煤业扩建项目暂缓，那么未来集团会不会能够在推进出海战略之余也给我们长川地产更大的支持，我相信集团给我们的支持，未来可以获得更大的回报，……”

沙正阳和傅蕾同时笑了起来，傅蕾打趣道“老辜，你这么当着沙总和我说跳开公司直接向集团要支持，是不是要有点儿过了？这让沙总和我怎么想？”

“沙总和傅总不是心思浅薄心胸狭隘之人，这一点我辜科凡还是看得出来，对于公司的未来发展其实沙总和傅总都有盘算了，除了建筑这一块外，我觉得也就只有房地产这一块值得大投入，也能产生大回报，而像建材和其他板块，我个人不是很看好，当然如果说从和建筑板块配套来说，建材板块尚有意义，但其他如果可以的话我觉得都可以采取其他手段来处置掉，以便最大限度实现资金的利用价值。”

辜科凡的话从纯粹的企业经营角度来说没问题，