曹楚珍捧着茶杯喝了一口“恒远刚刚发展的时候，黄国强这个市场部总经理，负责买入土地和楼盘销售，但他还有另一种技能，那就是建楼的图纸设计，只要看一眼就能判断出图纸设计是否存有不当之处，令手下著名大学出身的规划设计师都自叹不如。而他最经典的一次收购案例，就是皇后大道东煌大厦旧地地皮，该栋大厦的业主已经答应卖给了别人，但黄国强并没有放弃，而是到处打听谁跟东煌大厦业主相熟，你能想象吗？第二天对方都要在律师楼签订买卖合约了，但一夜之间，东煌大厦到了他手里，这一次的成功收购，给恒远的发展奠定了非常重要的基础。

只是他太锋芒毕露了，尤其那个时候他才三十多岁，年轻气盛，得罪了不少人，但他的能力也让很多对他不满的人选择闭嘴，可董事会的那些董事，觉得不能对黄国强太放纵，要打打他的气焰，不然以后还不得翻天，就这样，黄国强被收了一半的权，只管楼盘销售，土地购买权被剥夺，而他的这份发展计划也胎死腹中。”

沈川翻开计划书，耳边又传来曹楚珍的声音“如果我猜的不错，黄国强肯定也把这份计划书递上去过，但没有得到回应。”

看着这份计划书，沈川想起了另外那个世界，香江的一个地产大亨，他很少参加政府的土地拍卖，但总有办法买到地盘，而且质优价廉。一是购入“乙种换地权益书”，因为香江政府征收农用地作发展用途，是先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。这让很多希望立即套现的农民在政府换地令之前，拿着换地权益书无计可施，而这位大亨就以现金购入他们持有的换地权益书，既受欢迎，又价钱便宜。等政府一宣布开发计划，他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。

第二种就是旧楼改造，但这是一个庞大的系统工程，买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼。这种办法一举多得，发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收，但却十分辛苦，因为单独收购一家一户，并不能支持一个地产项目的发展计划，所以必须要并楼。就是通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。为了收到旧楼，他布下天罗地网，除面向香江本地人，还到在香江有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂，一个业主不卖就会满盘皆输，但那位大亨却对此情有独钟，几十年下来，并楼无数。

而黄国强这份发展计划书，跟另一个世界的地产大亨发展方式极为相似，也是购买换地权益书和通过并楼换取土地，沈川不得不感叹，黄国强真的是个人才，只是跟错了人，蹉跎了将近二十年，如果他当初能果断的离开恒远，现在香江的富豪榜很可能会有他的名字。

沈川继续往下看，终于看到了他最想看到的，那就是分期，他在香江的时候，就想到了在香江实施购房分期付款，因为现在香江的地产太热了，房价高企不下，大量中等收入群体只能望房兴叹，到时，分期付款就会成为一颗重型炸弹，肯定会把香江那些地产商炸懵。当然，这对那些普通市民，那些财力有限的中低收入人群来说，肯定是一大福音，而川禾资本，也肯定会因为分期付款的战略，以风卷残云之势攻城略地。

黄国强这份计划书，可比沈川想的要详细得多，除了分期，还有分散、分细、分层。所谓分散，就是购入土地不应集中在某一区域，而应分散于香江各地。分细，是设计住宅单位要以越小越好为原则。分层，则是在买入地盘设计规划时，就要以兴建高层住宅为目的去考虑，推出大量受普通市民欢迎的小户型住宅项目，为众多财力有限的中低收入家庭圆安居梦。

沈川把计划书放到一边，拿出烟点了一颗，然后低着头，有一口没一口的抽着烟，也不知道在想啥，曹楚珍也不敢打扰，过了好一会，沈川才说道“告诉黄国强