0861 梦碎了,也还是波光粼粼(1 / 3)

乔总和杨先生到了,在刘立杆的办公室,两个人手里拿着计划书,坐在那里,听刘立杆站在地图前面,把整个计划解释给他们听。

刘立杆说得很兴奋,说完,热切地看着他们两个,乔总问,刘总,你这次的资金需求是多少?

刘立杆说,我想把那八千万,放大到十个亿。

乔总不响了,看着杨先生,杨先生和刘立杆说,刘总,大家都是老熟人了,也没有必要再绕圈子,这个项目,老实说,我一点也不看好,我们不可能会同意把你的资金规模,放大到十个亿。

“什么?”

刘立杆心里咯噔一下,他什么都担心到了,就是从来没有担心过,杨先生他们这里的资金会有问题。

刘立杆觉得,本身这个项目,就够吸引人,两百万方的建筑面积,即使一千块钱一方,都是二十个亿的销售规模,何况,艮山河整治好之后,那里的房子,怎么可能只值一千块一方,要知道这可是真正的市中心,还是景观房。

前期投入十个亿,这是很宽松的预算,控制得好,应该整个投入,不会超过这个数,哪怕就是超过一两个亿,这仍然会是一个投资回报比很高的项目,明眼人一听就会了解,乔总和杨先生,他们听不明白?

最主要的,是杨先生,对他刘立杆,从来都是表露出一种,只要你要,你想要多少钱,多多益善,我们都会满足你的态度,要知道一直以来,可都是他们求着要给刘立杆贷款,包括那八千万,刘立杆从来就没想要过,后来刘立杆想还,他们还不同意。

所以刘立杆对此,心里一直是很有把握的,他始终觉得,这事的难点在杭城市政府,只要杭城市政府同意了,杨先生这里,就肯定不会有问题。

“杨先生,你说什么?”刘立杆以为是自己听错了,又问了一遍。

“刘总,我不看好你这个项目,别说我们行里会不会同意,我连上报都不会上报。”杨先生看了看乔总,继续说“如果我这里上报了,行里不仅不会同意这笔贷款,还会对南京的那四个亿,和刘总这里的八千万,都产生担忧。”

“为什么?”刘立杆觉得脑子里嗡嗡的,不过他还是呆呆地问了一句。

“很简单,南京的四个亿,加上刘总自己这里的八千万,可以说,刘总的公司,你的授信规模,我们已经做到最大了,好在不管是刘总这里,还是孟总的项目,现在资金已经开始回流,销售的情况很不错,但只要在这两笔贷款没有偿还之前,我们的风险并没有消失。

“刘总现在要求把规模放大到十个亿,我们只要用最简单的算术就可以算出来,刘总你的公司,每年的净收入,接下来连十个亿的资金成本都没有办法承担,我说的对吗?”

“怎么可能?”

刘立杆说着,但心里虚虚的,这个,那天老谭已经算过,确实没有百分之百的把握,刘立杆赌这一下,其实是实在没有办法的时候,可以用这笔钱的本金,去偿付一部分的利息的。

“刘总,你这笔贷款,如果要做,最少也是五年的开发贷,对吗,我们不上浮,就按百分之十四的五八的基准利息,刘总你告诉我,你哪个项目,一年可以产生一点五亿的净利润,可以覆盖这笔钱的资金成本?

“如果连偿付利息的能力都没有,那违约的风险,偿还本金的危险,是不是马上就暴露出来了?”

刘立杆争辩说“本金偿还,当然是要靠这个项目,这个项目本身,会产生巨大的收益。”

杨先生笑了一下,他说,对,我前面说的,还是在我们可能发放这笔贷款的情况下,其实都是没有必要说的,回到这个项目,我是从根本上就不看好,所以我们连操作的可能性都没有。

刘立杆愣愣地问“你为什么不看好这个项目?”

“很简单,风险太大,不可控的因