土地租给别人被抛荒,会被国家收回吗?专家帮你解答!

近年来,国家鼓励农业规模种植,有不少关于规模种植的补贴,因此就有不少人盯上了农业这块“大蛋糕”,凭借一腔热血和干劲投入到农业生产。但因为近几年农产品价格下跌,再加上不了解市场,难以维持收入,于是抛弃耕地“跑路”了,导致大片耕地被荒废闲置。

土地租给别人被抛荒,会被国家收回吗?专家帮你解答!

如今这种“被抛荒”的情况并不少见,然而我国《土地管理法》第三十七条规定:禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

土地租给别人被抛荒,会被国家收回吗?专家帮你解答!

看到那些被撂荒的土地,很多农民也只能干着急,一边是承包合同还未到期,担心违约,另一边又担心自家的耕地被收回。

其实农民朋友不用担心,因为农村土地承包法规定:禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。如果双方在合同中约定了不能抛荒,那么抛荒不但违约,而且违法,农民可以解除合同,收回土地。

土地租给别人被抛荒,会被国家收回吗?专家帮你解答!

同时最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第六条规定:因发包方违法收回、调整承包地,或者因发包方收回承包方弃耕、撂荒的承包地产生的纠纷,按照下列情形分别处理:

1、发包方未将承包地另行发包,承包方请求返还承包地的,应予支持;

2、发包方已将承包地另行发包给第三人,承包方以发包方和第三人为共同被告,请求确认他们所签订的承包合同无效,返还承包地并赔偿损失的,应予支持。

有了这些法律保障,农民朋友不用担心自己的土地会因为抛荒被收回,不过在签订土地流转合同的时候最好加上一条不能抛荒的条款。

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土地确权需要准备哪些资料?

土地确权工作即将接近尾声,为了响应国家政策,更为了能保障自身合法权益。越来越多的农民朋友加入到土地确权大军中,甚至有些在外务工的农民也将开始返乡办理土地确权证,以解户籍改革制度、土地改革制度变化所带来的后顾之忧。

土地确权需要准备哪些资料?

但在确权时,时常会发现有些农民朋友准备资料不全,甚至有些根本不知道需要准备哪些材料以致无法顺利办理的情况。在此,小编给大家整理了土地确权时需要用到的相关资料,希望大家能顺利拿到确权书。

土地确权需要准备哪些资料?

那么,土地确权相关单位都依据什么颁证的?我们需要准备什么资料呢?

首先相关颁证单位会根据城镇地籍调查资料,人民政府关于建设用地的批准文件以及土地利用现状调查资料为依据。

其次,根据我们准备的以下资料为据:

1、土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定;

2、土地出让合同

3、人民政府颁发的房产证明;

4、危改、安居计划的联建房合同和公证书;

5、新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议;

6、法院判决:使用土地的事实情况,是占有还是侵占,是善意的还是恶意的,是长期的还是暂时的等。

土地确权需要准备哪些资料?

需要提醒大家的是,以上这些资料还需与实际情况相符,若出现超占或未按规范建设用地用途搭建的,也将不予以确权!

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北京朝阳区101大厦项目转让

北京朝阳区101大厦项目转让北京朝阳区101大厦项目转让

一、项目简介

朝阳区101大厦(原名东莞龙岩住京办事处)位于朝外北街与吉市口东路的西南角,一栋分两部分,西段B座为香港驻京办事处,中厅和南段A座为本次出售的该项目,总占地面积1776.6平方米,总建筑面积15672平方米,其中地上12592平方米,地下建筑面积3080平方米,由住总集团承建,于2003年12月竣工。西段B座由香港驻京办事处购买,全部手续已办理完毕。中厅和南段A座为本次出售的项目,该项目分摊土地面积1202平方米,总建筑面积12900平方米,其中地上9层,建筑面积10800平方米,层高3.5米,全框架结构,地下2层,建筑面积2010平方米,该大厦为独栋甲级写字楼,地下为车库。该大厦征地时已缴纳土地出让金,土地证和房产证一直未办,只待买方购买后直接办到其名下,可免除相关费用。

二、目前状况

该楼以前有部分债权债务纠纷,目前已全部处理完毕,无如何经济纠纷。现租户为一家国企临时租用部分房间,多数房间空着,楼内为简装修,中央空调,闭路电视、安全监控、自动喷淋消防系统及各种设备、管线、大厅楼道地面已施工到位,外立面大理石及楼前后场地均能正常使用,现租户正常使用,全部设备完好,接收后简单整装修即可使用。

三、转让方式

该大厦为股权转让,转让价格面议,此价为买方实际收款价,不包括中介服务费。

买方确有意购买后,与相关人员确定服务费用后,与卖方领导面谈,查看相关资料,商谈股权转让具体事宜,包括价格在内;双方均认可后,签订股权转让协议,卖方为表示诚意主动提出双方各付伍佰万,建立资金共管账户,某一方失信将支付经济赔偿。

协议约定主要条款,卖方负责在规定的期限内清退现租户,将腾空的楼房完好无损的交给买方;一个月内完成股权转让手续,解冻共管资金,结清股权转让全款;买方获得产权后,卖方协助买方办理新的土地证、房产证;详细条款双方商谈签订正式转让协议。

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未经村民同意,村里有权将土地进行发包吗?

近年来,国家为了提高农民的生活水平,实施了一系列强农惠农政策,鼓励农民利用现有的土地盘活经济,但在实施过程中问题层出不穷。比如,在农村土地承包过程中,人地矛盾不断涌现。有农民朋友对村中的“集体土地”的性质表示怀疑,认为该土地的支配全凭村干部喜好。但事实果真如此吗?如若存在此现象,我们该如何维护自身权益呢?

未经村民同意,村里有权将土地进行发包吗?

有许多农民朋友们反映,村里将土地进行发包之时,为何从未征求过我们的意见,难道村中的土地是村委会的私有财产吗?能任意支配吗?例如,2011年年初,万宁市龙滚镇某村委会单独与某公司签订土地承包合同,将100亩山地租赁给万宁衡顺建材有限公司。但根据法律条文规定,村委会此举是违法的。

《农村土地承包法》规定,土地承包方案应当依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。因此,就本案例而言,这100亩土地的发包权属于村民小组,民主议定的范围应当是村民小组,村委会无权发包。

未经村民同意,村里有权将土地进行发包吗?

但在农村中的现实是,村里在发包土地之时,并未召开十八周岁以上的全体村民会议, 也未征求村民的意见,即把土地随意进行发包。也正是因为此举,残留了许多问题,成为日后人地矛盾的引爆点。虽然有的也签订了承包合同,但因为签订主体不合格,发包程序便不合法,从而导致合同无效,在这一方面也损害了承租方的利益。

未经村民同意,村里有权将土地进行发包吗?

综上,在土地承包过程中,村民应运用法律条例依法维护自身权益,勇于提出存在的异议。若是涉及到土地承包等问题时,承包土地双方一定要签订书面合同,并确保合同内容约定明确。保证签订的承包合同是规范,避免日后双方因为对承包合同内容认识不一致,而引发纠纷。

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有机肥都有哪些作用?

有机肥:通俗的讲所有的含45个有机质的肥料都能够叫做有机肥,这里说的是必须符合有机肥NY525-2012的标准!土壤中的有机质能显着改善土壤的理化性状,使土壤耕性变好,渗水能力增强,提高土壤蓄水、保肥、供肥和抗旱防涝能力,增产明显,这是化肥不能替代的。增加土壤有机质的方法主要是增施有机肥。

有机肥:主要来源于植物和(或)动物,施于土壤以提供植物营养为其主要功能的含碳物料。经生物物质、动植物废弃物、植物残体加工而来,消除了其中的有毒有害物质,富含大量有益物质,包括:多种有机酸、肽类以及包括氮、磷、钾在内的丰富的营养元素。

据相关数据证实我们实际生产中化肥的利用率只有30%~45%。损失的化肥一部分分解释放到大气中,一部分则随着水土流失掉了,还有一部分被固定在土壤中,不能被植物直接吸收利用,而且还会造成土壤盐渍化和板结等不良后果。当我们施入有机肥后,其有益生物活动就能改善土壤结构,增加土壤保水保肥能力,从而减少了养分的流失。加上有机质有益微生物解磷解钾作用,使化肥有效利用率提高到50%以上

▼有机肥有哪些作用?这里只说5点:

1、提供养份全面 有机肥是一种完全肥料

含有作物所需要的营养成份和各种有益元素,而且养份比例全面,有利于作物吸收。因此,有机肥施得越多,越有利于土壤养分比例平衡,越有利于作物对土壤养分的吸收和利用,不会因多施有机肥而造成土壤某种营养元素大量增加,破坏土壤养份平衡。

2、促进土壤微生物繁育

有机肥料含有大量的有机质,是各种微生物生长繁育的地方。据黄景春研究深耕配合施用有机肥,土壤固氮菌比对照增加近一倍,纤维分解菌增加近2倍,其它微生物群落也有明显增加,所以施有机肥能大大促进新开垦土地的熟化进程。

另外,有机肥在腐解过程中还能产生各种酚、维生素、酶、生长素等物质,能促进作物根系生长和对养分的吸收。试验证明,菜籽饼在茶园中之所以特别有效,不只是菜饼肥营养丰富,更重要的是菜籽饼在腐解过程中产生一种能激发根系生长的物质,促进茶根生长和吸收营养。其它有机肥也有类似的作用。

3、提高土壤保肥保水能力

所有的有机肥料都有较强的阳离子代换能力,可以吸收更多的钾、铵、镁、锌等营养元素,防止淋失,提高土壤保肥能力,尤其是腐熟的有机肥保肥能力更明显。此外,有机肥还具有很强的缓冲能力,可防止因长期施用化肥而引起酸度变化和土壤板结,可提高土壤自身的抗逆性,保证土壤良好的生态环境。

4、减少养分固定,提高养分有效性

有机肥含有许多有机酸、腐殖酸、羟基等物质,它们都具有很强的螯合能力,能与许多金属元素如锰、铝、铁等螯合形成螯合物,可减少锰离子对作物的危害。又可防止铝与磷结合成很难被作物吸收的闭蓄态磷而无效化,大大提高土壤有效态磷的有效性。

5、加速土壤团聚体的形成,改善土壤理化性质

有机—无机团聚体是土壤肥沃的重要指标,它含量越多,土壤物理性质越好,土壤越肥沃,保土、保水、保肥能力越强,通气性能越好,越有利于作物根系生长

“老农”卖菜有学问,“三招”教你买到真正的有机绿色安全农产品

随着时代生活的变迁和物质生活的日益丰富,越来越多的人对口中之食重视起来,绿色有机无污染、无农药残留、无公害蔬菜、瓜果成为人们的追崇。于是,菜市场、街边摊“老农”卖菜应运而生,都自称是自家食用、不施化肥、不喷农药,自家吃不了出来卖的。让你分不清谁是菜贩子,谁是老农本人。让你分不清哪些是真正的有机、绿色、无公害、安全农产品!本篇教你从识人、识物、识装备三个方面来识别真伪,让你吃到绿色安全、价廉物美的蔬菜和农产品。

“老农”卖菜有学问,“三招”教你买到真正的有机绿色安全农产品

一、如何识物

这一点是关键中的关键。你想买到绿色安全放心农产品,首先就应该了解什么样的产品才是真正的绿色安全菜品?而农产品的生产根本离不开肥料和农药。不施化肥、只施农家肥(人畜粪便)的农业产品叫有机产品,口感比较绵,外观上也比较绵,相比化肥产品,少了硬朗。但有机农产品不可避免的是病虫害更多,如果在不喷或少喷洒农药的话,菜品会比较难看。现代农业生产,绝对离开农药的农产品几乎绝迹,我们只能企望少用农药,或者到采摘收获的时候,药性期已过,这样的农产品就能算得上绿色无公害农产品了。

而农药残留在我们买菜时根本无法肉眼观察得到。所以老农自家买菜的话,他自己吃的东西,会有意避免快到采摘收获的时候去喷洒农药。肉眼能识别得是,如果产品上有虫眼,并且常有活着的虫子的话,这样的产品就是最安全的,如果没有一点虫眼,或者都是死虫子,这菜品、果品大半就是问题产品,需要回家拿一些洗洁精来清洗的。

“老农”卖菜有学问,“三招”教你买到真正的有机绿色安全农产品

二、如何识人

真正的老农卖菜,无论大爷大妈,无论男女老少,都比较怯,有点羞答答,坐着的少,蹲着、站着的多。他们卖的种类比较单一,少则一两种,多则三两种,菜品斤量也比较少,卖完算事。而长期从事买卖行业的菜贩子,叫卖声比较响亮,品种繁多,稳坐战场,从容自如,如果你总去某个场地买菜,总有他熟悉的身影。

“老农”卖菜有学问,“三招”教你买到真正的有机绿色安全农产品

三、如何识装备

市场亦如江湖,套路深深,深不见底!菜贩子们也越做越精,我们不能否认他们为市场繁荣做出的贡献,但要说到购买绿色安全无公害产品,就不能指望他们了。追逐利益是他们的天职,他们都会喊着漂亮的口号来吸引你,你必须学会鉴别。

菜贩子除了面孔熟悉外,装备也比较精良,有个电动三龙车,再配备个小喇叭,有条件的还可以开个柴油车,在热闹繁华的地段占有一席之地,还有一些长期从事二手贩子的大爷大妈们路边坐个凳,从各种菜贩子手里倒腾点果菜,与真正的老农买菜还是有很大区别的。

“老农”卖菜有学问,“三招”教你买到真正的有机绿色安全农产品

记住:市场万花筒,质量靠运气。菜场套路深,用心辨别之。放弃吃菜看漂亮,听话要顺耳的老习惯,菜场路边多转转,你就有可能为家人和自己买到绿色放心菜。

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大爷进城买化肥,竟被银行“暗号”搞晕!

有位大爷准备坐火车进城买农药化肥,突然从飞驰的火车上丢出来一团纸,啪!打在了大爷脸上,大爷茫然的拿掉那团纸,不禁感叹道:这城里的火车就是快呀,一张纸都可以把俺鼻子打出血来!大爷到达城里以后,正准备买化肥时突然发现钱没带够,于是就找到一家银行准备取点现金。进了银行大门后大爷直接走到柜台窗口,保安招手说:“大爷,按号!”大爷疑惑的问:“啥?”,保安重复道:“按号!”大爷心想不愧是大银行呀,取个钱还要暗号,于是低声对保安说;“天王盖地虎”保安听后无奈的帮老爷子按出一张排队票,老爷子心想,吓死我了,居然被我蒙对了!

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