金土地:如何以出让方式取得国有土地使用权?

国有土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。和金土地小编一起来看看,如何以出让方式取得国有土地使用权。

金土地:如何以出让方式取得国有土地使用权?

取得国有土地使用权的出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。

一、以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权

《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的,招标拍卖挂牌出让土地使用权范围有如下:

1、供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;

2、其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;

3、划拨土地使用权改变用用途;

4、划拨土地使用权转让;

5、出让土地使用权改变用途;

6、法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

二、以协议方式取得国有土地使用权

(一)协议出让国有土地使用权范围

出让国有土地使用权,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让,方可采取协议方式,据金土地小编了解,主要包括以下情况:

1、供应商业、旅游用地等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;

2、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式;

3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式;

4、出让土地使用权人申请续期,经审查准予续期的,可以采用协议方式。

(二)禁止性规定

1、以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

2、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和,有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。

最后,金土地小编想说的是,房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径除了出让,还有划拨、转让。相关知识欢迎和金土地小编一起来探讨!

【参考文献】

华律网《国有土地使用权有哪些取得方式?》

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7月起,你的住房公积金将这样调整!你可以通过以下方式查询

全国各地每年7月1日起调整住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存限额。近期,北京、天津、南京、武汉、福州等各地城市纷纷宣布7月1日开始调整。今年,你的住房公积金基数怎么调?调多少?上有封顶吗?调整后该去哪里查?

缴存基数怎么调?

住房公积金可以用来贷款买房、租房等,甚至有的城市允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

每年是怎么调整基数的?

住房公积金以上一年7月1日至今年6月30日为一个年度单位进行调整。根据你上一年的月平均工资变动情况调整你的公积金缴纳基数。

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你的住房公积金会不会调?先看一组数据

2017年,全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为74318元,实际增长8.2%;城镇私营单位就业人员年平均工资为45761元,实际增长5.0%。

也就说,如果你去年工资涨了,缴存比例不变,那本人和单位缴纳的给你公积金都会变多。

举个例子:

如果2016年度你的月平均工资为8000元,2017年为10000万元,工资涨了25%。

那2018年7月至2019年6月,若缴存比例12%不变,你每月的公积金将增加480元。

即,(10000*本人缴存12%+10000*单位缴存12%)-(8000*本人缴存12%+8000*单位缴存12%)=480元

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缴存比例怎么定?

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,最高不得超过12%。

以天津2018年住房公积金年度为例:

——企业可在5%-12%之间自主确定缴存比例。

——但有特殊情况,生产经营困难企业可申请降低缴存比例,调整至不低于单位和职工各1%。

——除企业外,其他单位缴存比例仍为单位和职工各11%。单位可根据自身情况,按单位和职工各12%的比例缴存住房公积金。

缴存额上限怎么算?

缴存住房公积金的月工资基数,不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

北京为例:

2018年住房公积金年度(即2018年7月1日至2019年6月30日)北京住房公积金缴存基数上限为25401元,月缴存额上限为6096元,职工和单位月缴存额上限均为3048元。

即,上年度月平均工资*本人缴存比例+上年度月平均工资*单位缴存比例≤6096元

也就说,如果按12%比例缴存,你的月平均工资为3万元(超过25400元),每月缴纳的公积金只能是6096元。不是按3万元计算的7200元。

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换城市工作了,怎么办?

“全国住房公积金异地转移接续平台”2017年7月1日已建成开通,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过该平台办理,实现“账随人走、钱随账走”。

如果你换到别的城市工作,通过在当地住房公积金管理中心网站或手机APP就可进行住房公积金异地转移接续转入自助申请。

转移接续完成后,在当地就可查询你的住房公积金缴存基数调整情况。

怎么查询是否已调整?

网点查询——带上身份证等相关证件,到当地住房公积金管理中心服务大厅让工作人员帮忙查询,或通过大厅的查询机查询。

网站查询——进入当地公积金管理中心官方网站或APP,登录个人的公积金账号也可查询。

热线电话查询——住房公积金热线电话是12329。为本地固定电话号码,长途拨打需号码前加拨长途区号,免收信息服务费。

支付宝查询——在支付宝首页搜索“公积金”,选择所在城市后,按提示操作即可,目前已有北京、厦门、南宁等120城市可查。

射洪县造出一片“金土地”点燃致富新希望

射洪县造出一片“金土地”点燃致富新希望

渠道整治现场

芒种时节,在射洪县双溪乡神鹤村,一弯又一弯的方格田土,阡陌相通、水渠纵横,勾勒出一幅风光绮旎的田园美景:秧苗翠绿,玉米茁壮;渠水潺潺,蛙鸣悠扬……

赶着牛准备下田耕作的老村支书贾克松说,感谢党的好政策,实施这个项目彻底改善了生产条件,让大家看到了致富的新希望。

贾大爷所说的项目,就是今年3月在该村实施的产油大县奖励资金项目田间基础工程。

田间基础工程

让“烂水田”变金土地

神鹤村地处偏远,山清水秀,整个村子是一条长沟,村上头建有水库。由于两边土渠年久失修,淤堵严重,致使渠系不畅,渗漏严重;更因渠系高于田土,不能排湿排涝,成为烂水田。加上外出务工人员增多,很多田土被撂荒。

在振兴乡村的号角声中,乡党政和村两委为彻底改变这里的生产基础设施落后的现状,经过多方协调努力,争取到了产油大县奖励资金项目在该村实施。

在6组的渠道整治现场,10多个建设者不顾泥浆溅满裤腿,正抱着一块块方方正正的混凝土预制渠砖到水渠里砌放。

“你看,这块砖上有两个孔,就是排水、排湿用的!”正在这里督查质量的县农业局农技站副站长董云章指着砌放的一块预制渠砖说。

据董云章介绍,产油大县奖励资金项目基础设施建设主要是在油菜集中种植区实施田网、渠网、路网“三网”配套工程,涉及田型调整,筑砌田埂,新建排灌渠系和生产便道、农机下田通道,以及进水闸门、进排水口、便民桥、浆砌人头石堡坎等配套设施等。

“以前田里放不出水,一年只能种一季水稻,现在通过项目建设,可以一季种水稻,一季栽油菜,实现稳产高产。”村民许洪生高兴地说,田成块,地成方,便道通,水渠畅,今后还可实现机械化作业,过去的“跑水田”“跑肥田”“烂泥田”摇身变成良田沃土。

实施“引凤计划”

产业振兴有了新希望

站在宽直的田间生产便道上,神鹤村支部书记赵笃迅指着满沟绿油油的稻田说,生产基础条件的改善,为把这里打造成全乡振兴产业的示范区提供了条件。我们将利用这里良好的生产条件和水利资源,实施“引凤计划”:或引进业主,或动员在外务工挣到钱的村民返乡,发展现代生态种养殖业。

据了解,在项目区,射洪县农业局将推广以“选用良种、育苗移栽、免耕栽培、扩行壮株、配方施肥、化学除草、病虫综防”等为主要内容的油菜水稻高产栽培配套技术,高产高效示范片预计油菜平均亩产达186公斤,预计水稻平均单产可提高20公斤以上。由于农机化作业和病虫害专业化防治水平的提高,亩平节本增效100元以上。

更重要的是,栽好了梧桐树,引来了凤凰栖。不少的外地业主和本村在外务工人员准备在此挽起袖子加油干。

成都龙泉弘裕民蔬菜种植专业合作社的业主弘裕民看到这里优良的生产、水源和生态环境,与村里签订初步协议,准备明年在这里通过土地流转种植500亩青菜、100亩香芋;在成都务工的本村村民胥洪刚,计划明年回村创业,在坡地里种40亩优质枣,在沟里流转200亩田发展稻、鱼、藕; 一个外地老板看中这里的水源条件,准备到这里投资发展有机稻套养龙虾……

“项目的实施,让我们的田土变金贵了,产业振兴和村民增收有了新希望! ”赵笃迅说。

(贾明高)