金土地:二手房的土地使用年限怎么定?

一般的住宅使用年限是70年,那么二手房的使用年限就是70年减去已使用的年数。那么,规定中的70年使用年限,在房屋买卖之后如何界定与计算呢?下面,金土地小编将为大家介绍如何界定二手房的土地使用年限的相关法律知识。

金土地:二手房的土地使用年限怎么定?

一、土地使用权年限的界定

根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

二、二手房中的已购公房、经济适用房、二手商品房、央产房具体如何计算

1、已购公房、央产房。

已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后,已购公房和央产房也可上市进行交易,由于是成本价的房屋,因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性,这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。

(1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场,缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》,以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准(一般是从竣工日期算起)。

三、二手商品房、经济适用房

经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时长为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时长来核定其土地使用年限的。

四、总结

介绍到这里想必大家对二手房的土地使用年限有了一定的了解,如果还想了解更多关于土地使用年限的法律问题,可以来金土地网站向我们提问,或者您也可以拨打我们的客服电话,这里有专业顾问提供免费咨询。

【参考文献】百度文库《如何界定二手房的土地使用年限》

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