金土地:如何以出让方式取得国有土地使用权?

国有土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。和金土地小编一起来看看,如何以出让方式取得国有土地使用权。

金土地:如何以出让方式取得国有土地使用权?

取得国有土地使用权的出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。

一、以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权

《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的,招标拍卖挂牌出让土地使用权范围有如下:

1、供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;

2、其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;

3、划拨土地使用权改变用用途;

4、划拨土地使用权转让;

5、出让土地使用权改变用途;

6、法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

二、以协议方式取得国有土地使用权

(一)协议出让国有土地使用权范围

出让国有土地使用权,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让,方可采取协议方式,据金土地小编了解,主要包括以下情况:

1、供应商业、旅游用地等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;

2、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式;

3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式;

4、出让土地使用权人申请续期,经审查准予续期的,可以采用协议方式。

(二)禁止性规定

1、以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

2、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和,有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。

最后,金土地小编想说的是,房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径除了出让,还有划拨、转让。相关知识欢迎和金土地小编一起来探讨!

【参考文献】

华律网《国有土地使用权有哪些取得方式?》

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