金土地:发生土地权属争议怎么处理?

土地权属争议是指两个或两个以上单位或个人同时对同一块土地各据理由,主张各自权利的土地权属矛盾,也称为土地权属纠纷。土地权属纠纷,一般是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更,以及其他历史遗留问题等造成的。那么发生土地权属争议,其处理的程序有哪些呢?跟随金土地小编一起来看看吧!

金土地:发生土地权属争议怎么处理?

土地权属争议的主要问题是土地所有权或使用权归谁享有,由谁行使。在土地权属争议发生后,当事人优先可以选择协商处理。协商处理是当事人在自愿、互谅基础上,按照有关法律规定,在不损害他人权益的前提下,直接进行磋商,自行解决纠纷的办法。协商解决后,当事人双方签订协议,该协议由当事人自愿执行,无法律约束力。

协商不成的,由县级以上国土资源行政主管部门负责调查和处理,需要作出处理决定的,拟定处理意见,报同级人民政府处理。县级以上国土资源行政主管部门可以指定专门机构或者人员负责办理争议案件有关事宜。处理土地权属争议的程序有以下程序:

1、申请

当事人直接向争议土地所在地的县局或镇国土所提出书面申请的,提交下列材料。

(1)申请书应载明以下事项:

a、申请人和被申请人的姓名或名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务。

b、请求的事项和理由。

(2)有关证据材料及证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。

(3)委托代理人的,应提交授权委托书,授权委托书应写明委托的事项和权限。

2、审查

国土局、国土所审查,认为不应当受理的,7日内拟定不予受理建议书,报县国土局,县、镇人民政府作出不予受理决定(或政府授权,由县国土局作出)。当事人对不予受理决定不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

3、受理

在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送被申请人,被申请人应当在接到申请书副本之日起30日内提交答辩书和有关证据,逾期不提交的,不影响案件的处理。

4、确定案件承办人

当事人认为承办人与争议案件有利害关系的,有权申请回避。是否回避,由国土局局长决定。

5、调查取证

双方当事人对各自提出的事实和理由负有举证责任。

6、调解

调解达成协议的,应当制作调解书,应双方当事人签名或者盖章,由承办人署名并加盖县国土局印章后生效。县国土局在调解书生效之日起15日内,将调解书送达当事人。

7、提出处理意见,草拟处理决定书,报批。 调解未达成协议的,镇国土所或县国土局提出处理意见,起草处理决定书,将案卷上报镇人民政府或县人民政府,由镇人民政府或县人民政府作出处理决定。

8、送达处理决定书。

以上就是土地权属争议处理的程序,金土地小编认为土地权属争议调处要本着尊重历史、面对现实的原则,从维护争议双方共同利益出发,在调处土地权属纠纷过程中,以现行法律法规及《土地权属争议调查处理办法》为依据,严格按照受理、调查、调解、处理等程序,及时化解矛盾,将矛盾解决在基层,保护当事人合法权益,维护社会稳定,建设和谐新农村。

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国家下拨25.6亿资金,这些人都将分到一份,看看有你吗?

由于受化肥农药不合理使用,及工业重金属严重污染的影响。我国土壤长期“带病劳作”状态,地力不断下降,严重影响农业产量及农民增收!

国家下拨25.6亿资金,这些人都将分到一份,看看有你吗?

为了让土地肥力增加给农民带来更高收益。中央财政安排了25.6亿资金,支持开展耕地轮作休耕。日前,农业部新闻办举行“耕地轮作休耕制度试点进展”新闻发布会,今年全国轮作休耕试点涉及黑龙江、河北、湖南等9个省(区)的192个县市,面积达1200万亩,比去年增加了584万亩。

国家下拨25.6亿资金,这些人都将分到一份,看看有你吗?

这么大范围轮作休耕,想必对于农民来说,可谓是喜忧参半。对于喜而言,相信大家更为关心忧的部分。那就是,土地轮作休耕的时长里,该如何生存的问题。

在这大家完全不用担心。经农业部种植业司司长曾衍德会上表示,补助标准基本与原种植收益相当,且6月份已将补助资金拨付到省,大部分省已将资金逐级拨付到县。农民经签订协议后,补助资金将加快兑现到户。因此,大家大可不比太担心。

国家下拨25.6亿资金,这些人都将分到一份,看看有你吗?

在小编看来,轮作休耕对农民来说,完全是利大于弊的。想想,土地轮作休耕后,农民不仅得到与原种植相当的受益,并且土地轮作休耕调整后,土地肥力大增,日后粮食必定更加高产获得更多收益。另外,在土地轮作休耕的这段时长,大家还可以选择外出务工,赚取更多的家庭收入!

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隔行如隔山,别天真的以为种地很简单

自古以来,我国的农业都是处于世界顶尖水平。如今因为各种各样的原因,农村的年轻人大都选择去城里淘金而不是留在农村,导致中国乡村正逐步沦为空心村。

隔行如隔山,别天真的以为种地很简单

反观城市,在经历了房地产的高峰之后,不少大佬已经把目光投向了农业,各大媒体也在大肆报道看好农业前景之类的文章。不论是进城务工人员,还是土生土长的城里人,也开始向往告别机车轰鸣的喧嚣,告别车水马龙的拥挤、难以企及的房价、真伪难辨的食品和雾霾常在的空气,回到小山村,承包一大片地,当一个现代化农民生活。

隔行如隔山,别天真的以为种地很简单

但在这小编要提醒你们一句,创业有风险,投资需谨慎。很多人就因为对农业不了解,盲目的认为农业是个没有门槛的行业,最后亏得血本无归。如果想做农业,做好下面这几点,或许对你能有帮助。

隔行如隔山,别天真的以为种地很简单

首先你需要充分的了解现在市场的行情,近几年的销售情况、价格浮动趋势,哪一种口味的蔬菜会比较受消费者喜欢。俗话说隔行如隔山,要想做好农业,不能只在外围看表象,必须要切身体会。其次,在做农业前,最好去一些做得不错的前辈的园区打工、学习,看看这里是如何运营的,又会暴露哪些问题,有哪些地方是可以改进的,当你对这些足够了解了,在以后创业的过程中遇到问题就能迎刃而解。

最后,无论你愿意留在城市还是回到农村,小编都希望你们可以把生活过成想要的样子。

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金土地:如何处理农村征地补偿纠纷?

征地纠纷,就是在征收集体土地过程中失地农民、村委会、用地单位、政府之间产生的纠纷。这类纠纷特殊主体经常表现为:一方是政府或开发商、一方是农民,由于其主体的特殊性导致这类纠纷在处理过程一定程度上可能会存在地方保护主义。征地补偿引起的纠纷已是社会常态,那么遇到农地征地补偿纠纷,该如何正确处理呢?跟随金土地小编一起来看看吧!

金土地:如何处理农村征地补偿纠纷?

1、征地纠纷行政复议

行政复议是公民,法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。行政复议的最大特点是可以跳出某个区域,如对某省国土资源厅的行为不服则可以向国土资源部申请复议,如果在承办案件过程中担心某地方存在地方保护,则应该选择这样的救济途径。

2、 征地纠纷行政诉讼

行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉,有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。

3、征地纠纷中的民事诉讼

在征地纠纷中,大多数进行的诉讼属于行政诉讼,民事诉讼时为数不多的,但是并不是所有的程序都要走行政诉讼,有时候也可以走民事诉讼的程序。

4、征地补偿协调裁决

征地补偿裁决是指对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决,据金土地小编了解,这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。

5、征地纠纷听证制度

征地纠纷听证制度是指在土地征收纠纷中拟作出行政处罚、行政许可决定,制定规章和规范性文件时,金土地小编认为,主管部门组织听证,应当遵循公开、公平、公正和便民的原则,充分听取公民、法人和其他组织的意见,保证其陈述意见、质证和申辩的权利的制度。它可以分为两类,一类是主管部门依职权组织的听证,一种是申请人申请才组织的听证。

金土地小编总结一下,当我们遇到征地补偿纠纷的话,可以通过法律途径维护自己的权益。而法律处理方式主要有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式,根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。

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盐碱地变“金土地”,种水稻一年收入超2亿元!

(央视财经《经济半小时》)我国是受盐碱化侵害较为严重的国家,据统计,我国盐碱地总量大约为14.8亿亩。过去,在许多人眼中,盐碱地是无法从事农业生产的不毛之地,但如今,国内的许多盐碱地都得到了有效的治理,而且不少盐碱地出产的农产品还成了人见人爱的抢手货。山东东营就是这样一个地方,过去人人发愁的盐碱地,随着国家的富强,依靠强大的科技,种植的农产品成为远近闻名的抢手货,现在,同样是这块盐碱地,摇身一变,变成了一个聚宝器。

科技催生棉花白麦子黄,玉米粒满羡煞人

央视财经记者在山东东营盐碱地采访,专家和农民说得最多的就是科技的广泛应用,使得过去人见人愁的盐碱地,如今变身聚宝器,催生了白白花花的棉花黄灿灿的麦子,还有粒满穗大的玉米,并成为市场上人见人爱的抢手货。听得记者不由得羡慕赞叹!

但这些成功的背后,浸透着专家的汗水,也彰显了国家科技的进步。

盐碱地变“金土地”,种水稻一年收入超2亿元!

东营市200多万亩盐碱地,盐分主要以氯化钠为主。土壤中高浓度的氯化钠会导致各种植物根系死亡或萎缩。采访时,记者就看到盐分控制比较好的玉米地,玉米已经长到1人高,但附近这个地块由于盐分浓度偏高,玉米只长了10厘米的高度。因此,如何控制盐分,就成了开发盐碱地至关重要的问题。

中国科学院地理科学与资源研究所研究员欧阳竹:秋季和春季是两个主要的返盐时期,就是这个时候,因为没有降雨,而且蒸发力越来越强,空气开始变干;另外一个 就是风大,那么蒸发力就增强了 这个时候,它盐分就上来的更多 更快,而到雨季的时候,雨季的时候,由于降雨,这时候盐是可以把它洗下去的。

另外,地下水位的变化,也会影响盐碱地的开发。采访中,记者也见到一种奇怪的现象,盐碱地开发的稻田,水稻长势很好,但稻田附近的棉田却遭了殃,生长的参差不齐,原因就是稻田灌水以后,抬高了地下水位。

中国科学院地理科学与资源研究所研究员欧阳竹:所以你看我们这块棉花地,那边不长的那块,比较秃的那块,返盐比较厉害。为什么?它比较低洼,而相对高一点的地方,它就会好一点。

盐碱地变“金土地”,种水稻一年收入超2亿元!

东营市200多万亩盐碱地的治理必须使用大量淡水资源,但东营市每年可用的淡水资源只有10亿立方米,虽然宝贵的淡水资源60%以上用于农业现有土地的灌溉,仍有189万亩盐碱地没有开发。

东营市科技局副局长由立红:东营目前拥有未利用土地411万亩,其中盐碱地面积是189万亩,我么也希望有更多的企业能够加入进来,通过科技导入,尽快使未利用闲置的土地变成聚宝盆。

在东营,一方面189万亩的盐碱地还未治理,另一方面淡水资源供给有限,这样的难题,也是国内其它地区在治理滨海盐碱地过程中都要面对的。那么,东营市又是怎么破解这个难题的呢?

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现在我们看到的,就是盐碱地改造的重要工程措施,排盐沟。为了尽可能排出土壤中的盐分,避免盐分上升到地面,排盐沟的深度会挖到地下水层。

欧阳竹告诉记者,盐碱地改造过程中不仅要建立灌排分开的灌水和排水系统,同时,土地表面也要平整的像飞机场一样。

采访时,记者就见到了这块土地高低不平的土地,同时播种的玉米,左边地头的玉米只有20厘米高,但右边的玉米却长到了一人多高,对产量影响很大。

此外,央视财经记者在这里还看到国土资源部也在这里实施另一种盐碱地治理方案,哄哄作响的专业机械用激光测量土地的平整度、同时挖沟、铺管、平整全部自动化完成,布满小孔的管道被准确地铺设在合适的深度,由于这种方法取消了排盐沟,因此可以节省土地15%左右。

欧阳竹说,无论是传统的排盐沟,还是最新的铺设暗管,原理都是对盐碱地进行洗盐和排盐。在欧阳竹看来,改造和经营滨海盐碱地就像永不停歇的战争,需要不断的运筹帷幄、精心设计。综合考虑地下水位、气候特点、种植品种、经济效益等多种因素,才能找到最佳方案。他告诉记者,虽然土壤含盐量达到千分之三、千分之四,棉花也能有好的收成,但今年,很多棉农却放弃种植棉花。

中国科学院地理科学与资源研究所研究员欧阳竹:随着这几年棉花的价格大幅度下降,再加上劳动力的成本增加,所以种棉花基本上是没有什么效益,所以老白姓现在棉花大面积减少了。但是这样的盐碱地,棉花不种了以后,种什么?

要让盐碱地持续产生效益。就必须培育不同的耐盐作物,以及各种方案,才能具备对抗市场风险的能力。欧阳竹告诉记者,通过他们研究,东营盐碱地今年的最佳种植方案不是小麦和玉米的轮作,而是一年种两季玉米。原因就是小麦收获季节,这一地区非常容易发生干热风,导致小麦早熟减产。

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中国科学院地理科学与资源研究所研究员欧阳竹:生长期是80天左右的玉米,我们种两季,就是在春季的时候,我们通过地膜覆盖 种一季,到了7月左右,我们就可以收一次青储(玉米),然后后面再接着种一季,可以收籽粒 也可以倒过来,前面收籽粒,后面收青储。

一年种植两季玉米,不仅可以满足青储饲料和玉米籽粒的不同需求,更重要的是,农民在经营上也有了更大的灵活性。比如今年,玉米每斤的收购价格只有七八毛钱,种植玉米几乎不赚钱,但每亩玉米青储饲料的收入却远远超过玉米籽粒。

盐碱地变成聚宝器吸引企业忙开发

和普通土地直接种植不同,滨海盐碱地需要投入大量资金改造后才能种植各种农作物。大体上看,每亩盐碱地的改造费用少则投入几千元,多则需要投入一两万元。按这一数字投入,对全国十几亿亩的盐碱地来说,无疑是天文数字。因此,盐碱地的开发必须要实现更高的收益,才能吸引更多的资金进入。在山东东营,不少企业正忙着把各种技术引入盐碱地,希望把盐碱地变成聚宝盆。

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程武僧,是东营市当地一家农业开发公司的负责人,没事的时候,他总是到田间地头看看。他所在的企业流转了17万亩的盐碱地,他希望通过科技的投入,让以往几乎没有产出的盐碱地,变成财富的聚宝盆。

汇邦渤海农业开发有限公司总经理程武僧:黄河三角洲地区有大量闲置的盐碱地,我们认为盐碱地不是包袱,它是一笔财富。

通过盐碱地治理,耐盐作物新品种的筛选,不断探索更好的种植方法,目前汇邦渤海的17万亩盐碱地已经开发12万亩,其中8万亩耐盐品种的水稻年产量达到4万吨,销售收入超过2亿元。

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程武僧说,虽然改造盐碱地投入大,但盐碱地以往都是荒地,即没有打过农药,也没有施过化肥,土地整理出来后,就可以直接种植出绿色有机农产品,它的价格高于普通的农产品,初步实现高投入高产出,目前和他们合作的各个研究机构,正忙着在研发更多高效益的品种。而在东营市,另一个流转土地的大户则采用了新的发展模式,这家农业开发公司流转了4000多亩盐碱地,董事长周红每天忙着带领团队和国内农业科研院所合作,不断推广新的稻米品种。

山东省东营市一邦农业科技开发有限公司董事长周红:我们这都是盐碱地,我们要搞推广,带动农民干这个事,自己没有试验田,没有自己的基地是不行的,所以要承包这个土地。

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周红的发展模式是:通过与国内十几家科研院所的合作,不断培育高产的耐盐农作物品种,探索盐碱地的高效益发展模式,一旦模式成熟,就迅速发展农户推广,同时企业负责打通消费市场,实现企业和农户的双赢。

山东省东营市一邦农业科技开发公司董事长周红:在生产的每一个环节搞科技研发,第一个品种的研发,第二个种植模式的研发。

周红的试验首先从水稻开始,央视财经记者采访时,正好见到了山东省水稻研究所研究员张士永,在一邦农业科技开发公司的几百块试验田里,也有他们研发出来的特殊水稻品种。

比如这种编号为735的水稻品种,耐盐碱能力较强,口感有甜味,做出的米饭即使凉了以后也不回生。更为难得的是即使少施肥、少打农药,也能获得很好的产量,非常适合盐碱地种植。

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在这家公司的展览室里,记者也见到了更多不同口感和功能的大米,它们每斤的价格从3元到20元不等。比如这种大米适合肾功能不好的消费者食用,不会增加肾脏的负担;而这种黑色的大米花青素的含量远高于同类大米。

山东省东营市一邦农业科技开发公司副总经理周庭云:我们这款米花青素含量是每千克738毫克,通过我们的化验报告,所以它比一般黑米的花青素含量还要高很多,花青素是有抗氧化、抗衰老的作用,还可以降低癌症的发生率,就有这么大的作用。

周庭云诉记者,靠着这些独特的大米品种,他们实验的盐碱地亩收入从2000元到7000元不等。为了能够让盐碱地产生更多的财富,这几年他们还在尝试稻田混养。

在水稻和小龙虾混养的试验田里,央视财经记者看到61岁的潘九阳,潘九阳退休前,是东营市垦利区海洋渔业局主管业务的副局长,退休后为了发挥自己所长,他被一家公司聘任为稻田混养的带头人,他的第一项研发任务就是要在盐碱地的稻田里实现小龙虾的混养,在潘九阳小龙虾混养的稻田,记者也见到了一个个的小龙虾洞,但潘九阳告诉记者,普通土地上的小龙虾很容易打洞过冬,但盐碱地稻田里的小龙虾却在第一个冬天全部死亡。

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发现这一问题后,通过控制水位,潘九阳成功的解决了这一难题问题。但没想到,第二年潘九阳又失败了,原因是统一投放的小龙虾,原本想让它们产籽后捕捞,却没想到小龙虾基本抓不到了。

最终,潘九阳请教江苏的养殖户,才明白小龙虾要在放养40天后不断的抓大放小,才能实现高产量,在解决两个难题后,今年潘九阳终于迎来了稻田小龙虾的大丰收。

山东省东营市一邦农业科技开发公司高级工程师潘九阳:一般捕捞的(每斤)18到20元,这样的不低于25元,个头大,这一斤也就称12个虾。

潘九阳告诉记者,稻田养殖甲鱼的收益更高,水稻不减产的情况下,甲鱼每亩每年的纯利润高达3700多元,加上水稻的收益,每亩每年净利润高达4000多元。采访时,东营市绿色餐饮商会会长也告诉记者,稻田混养的小龙虾、螃蟹、甲鱼和普通饲养的品质差别非常大,比如盐碱地稻田小龙虾肉质非常紧致、有弹性,虾腮更白净、虾黄是更健康的黄色。

更关键的是盐碱地稻田小龙虾没有人工养殖的腥臭味道,即使清水来煮都很好吃,这是人工养殖的小龙虾做不到的。而盐碱地稻田甲鱼的裙边更肥厚,口感更紧致。另外盐碱地的稻田螃蟹的鲜味浓郁,吃完螃蟹后,手上的鲜味很难洗掉,一般会保留四天左右。目前,盐碱地稻田混养的小龙虾、螃蟹、甲鱼也靠独特的品质,获得了高端餐饮企业的长期订单。

山东省东营市绿色餐饮商会会长唐金虎:能在当地做10年的酒店,它对选择食材,是非常注重的,而且它都会像一邦这样的公司,有长期的战略合作。

目前,随着水稻实验成功的品种越来越多,稻田混养的收益越来越高,周红也希望更多的农户加入他们,一同发展。

在山东东营,围绕盐碱地开发,更多高效益的农业模式开始出现,这个花费180万元建起来的现代化种植大棚,只是利用了盐碱地的空间,却并没有使用盐碱化的土地,它是通过人工配置的培养基和滴灌来种植番茄,扣除所有成本后,盐碱地通过科技投入,种植番茄、火龙果,一亩地年收入分别为12万元和8万元。

盐碱地变“金土地”,种水稻一年收入超2亿元!

而在央视财经记者调查时,还发现了一个有意思的现象,有些盐碱地不需要整理开发,也能产生较高的经济价值。比如这家公司就直接使用未加改造的盐碱地养起了蚂蚱,蚂蚱富含蛋白质、碳水化合物、甲壳素,具有营养、药用、保健等多种功效,因此,它也成了当地特色的美食,来到东营,很多人都要尝一尝油炸蚂蚱、蚂蚱酱。

看到最近几年,盐碱地开发的效益越来越高,各类专业人才、各种资本开始汇聚,程武僧也开始打造盐碱地开发创业小镇,他希望未来这个2000亩湖面,适合居住、研发的特色小镇,能吸引更多的人才和资本投入到盐碱地的开发。

目前,随着企业开发力度的加大,科技人才也不断加入,越来越多科技的导入,东营市已经改造盐碱地15万亩,改造中低产田30多万亩。

【半小时观察】

很多人都知道,中国一定要守住18亿亩耕地,才能确保国内食品安全。但2016年9月,国土资源部部长姜大明在全国国土资源系统科技创新大会上却表示:“我们守住了18亿亩耕地红线,但一些地方严重透支,土壤退化、面源污染加重,与农产品持续、稳定、安全供应的要求有明显差距”。

保护耕地既要保量,更要提质,18亿亩耕地中就包括相当面积的中低产盐碱地,因此盐碱地是否得到有效的治理,对守住18亿亩农田有着重要的意义。从东营的实践看,各种科技的运用在盐碱地治理中发挥了重大作用,要向科技要土地,是今后我们在盐碱地治理中应该坚持和遵循的一个方向。

与法国对比,我国的合作社是否有发展前景?

法国国土面积约55万平方公里,仅为我国的5.7%。却是世界第二大农产品出口国和第一大农产品加工出口国,其农业的力量不容小觑。这主要得益于法国的农业合作社较早实现了农业产业链的一体化,农民都接受过专业的技术培训和丰富的实战经验。截至目前,法国已有90%以上的农场主加入了农业合作社,其年营业额达1650亿欧元。但我国农民的生活水平却远远及不上法国农民。

相比之下,我国的合作社稍显逊色。从技术层面而言,大多数农民还是以传统的耕种工具为主,工作效率低下且付出的时长精力多。从专业层面而言,我国农民虽自主探讨了诸多农业经验,但不乏缺少科学性,且大多农民未曾接受过系统的专业农业知识。不过,若细观近几年来国家针对合作社下发的政策,我们有望赶超法国。

1、国家大力拨款

近十年来,国家始终致力于发展农业,在合作社方面也投入了大量的资金。在2007-2017年中,中央财政累计安排合作社发展资金118亿元,年均增长21.48%,重点用于合作社引进新品种,推广新技术,开展技术培训,组织标准化生产,提供信息服务等。有效地缓解了合作社资金不足的问题。

与法国对比,我国的合作社是否有发展前景?

2、制定扶持政策

印发《关于支持多种形式适度规模经营促进转变农业发展方式的意见》、《农业综合开发推进适度规模经营的指导意见》,从政策倾斜、强化监管等方面提出多项政策措施,着力促进合作社提升适度规模经营水平。

从 2008年6月开始,财政部、国家税务总局联合发布了《关于农民专业合作社有关税收政策的通知》,给予合作社增值税、印花税优惠政策,有效地降低了合作社的运行成本。且目前中央财政农业生产发展资金、农业综合开发资金、林业专项转移支付资金、水利发展资金等多项资金,均把合作社列入扶持对象的行列之中。

与法国对比,我国的合作社是否有发展前景?

合作社的成效正在慢慢凸显之中,我们可从安徽省太湖县黄岗合作社的发展中看出。合作社所在的太湖县是国家级扶贫开发重点县。目前合作社成员500多户,其中210户贫困户基本实现脱贫;互助资金规模达到2600余万元,累计发放互助资金5800余万元。成员年均增收2万多元。就目前的收入而言,合作社的合理经营较大程度地提升了当地农民的生活水平。

小编认为合作社的发展也不是一朝一夕就能完成的,国家也在其发展的道路上不断地改进政策、调整措施,只为更大力度地提高农民的生活水平。案例也告诉我们,合作社在我国可以发展得很好,具有发展前景的。

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想转行发展农业,你得先了解这几点,否则你将损失惨重

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城市户口子女,该如何继承农村的房产?

现如今,大部分中、青少年人因求学、就业等原因大多将户口迁至城市之中。户口转为城镇户口之后,虽带来了许多便利,但也因此出现了许多问题。最近,有读者留言道:“我的户口已迁入城市之中,现如今父母已过世,我是家中独子,能否继承家里的宅基地?”小编将以此文为大家解答。

城市户口子女,该如何继承农村的房产?

首先,非常明确地一点是宅基地是不可继承的。大多数人都有一个根深蒂固的思想,认为老家的地块将永久归本家族所有,但这种想法是错误的。我国《土地管理法》明确规定:农村宅基地的所有权属于村集体,农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。除此之外,我国《继承法》第3条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。但农村宅基地的使用权不是一般的“财产”,而是“特殊的财产”。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性,它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,因集体经济组织成员资格的失去而失去,不产生在不同农民个体之间的流转,即不可以继承。因此,宅基地是无法继承的。

城市户口子女,该如何继承农村的房产?

其次,宅基地上的房子可以继承,但不能翻盖和重建房屋。待其自然消亡,村集体将收回宅基地。也就是说,已经是城市户口的子女可以继承宅基地上的房子,在老房子中居住,直到房子自然消亡。

最后,需到村里办理继承公证。办理继承公证需要准备如下材料:

1、被继承人(死亡人)的死亡证明。

2、被继承人遗留财产凭证(土地证)

3、二代身份证。(没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明)

4、被继承人父母生存状况证明。(如果父母健在,本人来公证处;如果父母中有已去世的,应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明)。

5、被继承人夫妻均死亡的,应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明。(由区民政局出具)。

6、被继承人家庭成员状况历史记录证明,由派出所出具被继承人的户口老底子。

7、证人一名(带身份证原件,要求:无亲属关系)

城市户口子女,该如何继承农村的房产?

将继承公证办理完之后,将公证书送至农村土地管理部门办理更名手续。

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这几个证价值百万,未办理的农民朋友们可得抓紧时长办了

随着户籍制度改革、三权分置、以及集体经营性建设用的入市等政策的出台,农民不仅打破了原有城乡户籍壁垒,享有社会福利待遇。就连家里的土地也将在国家的政策下得以盘活,不断的向农民释放红利。

近几年,国家不断发展城乡一体化建设,为了发展需要,国家会向农民征收土地,并给予农民相应的补偿。面对越来越少的土地,土地的价值必定是寸土寸金,农民最终将获得几十万,甚至上百万的补偿金。然而,获得这笔补偿金的前提,你必须拥有以下这几个证,来证明这块地是属于你的。

1、土地承包经营权证

虽然三权分置后,土地承包经营权拆分成了土地承包权和土地经营权。但只要你拥有了土地承包经营权证,当土地被征收时,你就可名正言顺的拥有土地补偿金。

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2、宅基地使用权证

众所周知,在农村,宅基地的所有权为集体,农民拥有宅基地的使用权,因此,当宅基地被征收时,拥有宅基地使用权证的农民,国家会根据确权证上的数据给予相应的补偿金。

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3、户口簿

在农村,无论是承包地还是宅基地的申请都是以户为单位,另外国家实行增人不增地,减人不减地,当土地被征收时,有了户口本,你能证明土地有你的一份,你就将分得一份补偿金。

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当然,有些地方已经开始实行不动产权证登记,因此,当土地征收时,拥有不动产权证的人自然能获得土地补偿金。另外小编需要提醒大家的是,2018年就是土地确权证最后一年,目前有存在纠纷还未确权的农民朋友们,可要尽快处理好纠纷,将土地确权证拿到手。未来,利用土地确权证为依据的地方还很多,可不要因小失大了!

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未来,农村的土地都谁在种?

近几年,国家大力发展农村经济建设,同时出台了很多强农惠农政策。农民的生活将一步步的迈向小康!但从以下几点来看,小编深深的感觉到农民将渐渐的离开他们赖以生存的土地。

一、三权分置

集体土地是不允许买卖的,但三权分置后,所有权与使用权分开,农民可以通过土地流转增加家庭收入。同时,土地流转也意味着农民离开原有赖以生存土地的第一步。

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二、有偿退出土地

由于种地的人越来越少,很大一部分农民背井离乡进城务工。为了不让土地荒置,集约节约用地,国家鼓励有条件的农民退出土地并给予相应的补偿。然而,这部分的农民也将不在拥有土地。

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三、土地征收

因农村发展建设需要,国家必定会规划征收部分土地用于公共设施建设或商业建设。所以,这将导致很大一部分农民将成为失地农民。

四、户籍改革制度

随着《进一步推进户籍制度改革的实施意见》的正式出台,各省均已出台各自的户改方案,全部取消农业户口,这将标志着二元制度彻底退出历史舞台。没有农业户口的束缚,大家能更好的在城市中发展,享受更多福利待遇。

未来,农村的土地都谁在种?

国家要发展,社会要进步。未来,因发展需要,还将会有更多的人失去土地。因此,大家需保持好心态,与时俱进,加强学习。相信到那个时候,你已不再依赖土地生存,而是凭借自身的技能成为职工,享受职工待遇及保障。依赖土地存活的是那些热爱农业、专研农业科学技术的“新型职业农民”。

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