城镇居民在农村建房,拆迁后补偿是给农民的吗?

如今,随着社会的不断进步与发展,工作及生活的压力也逐渐变大,因此很多居住在城里生活的人,开始计划未来养老的问题。其中就有一些人,想着在农村建房养老。想着农村的房子不仅便宜而且空气也好!于是纷纷将目光投向了农村。

城镇居民在农村建房,拆迁后补偿是给农民的吗?

虽然国家法律规定,农村土地是不允许买卖交易。但现实生活中,却早已是屡见不鲜的事情了。那么,城市居民在农村宅基地上建房,遇拆迁时,是否能得到应有的补偿呢?接下来,小编以一个实际案例来回答大家。

某地的一个村民王某,之前向村里申请了一块宅基地,并通过了建房审批。但因王某一家人都在城里打工,想说目前用不上也没钱建,就没急着建房。后来得知领导李某(城市户口)有意在农村建房,想着农村的宅基地今年再不建,与其到时候被村里收回,还不如将其转给领导李某,这样自己还能获得一笔收入。于是就与李某签订了合同。

可过了三年,房子就因旧村改造征收拆迁了,李某获得了拆迁安置房。村民王某得知后,将其诉讼法院,要求判定合同无效,并要求将安置房返还。

城镇居民在农村建房,拆迁后补偿是给农民的吗?

合同无效吗?

依据当地《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅”。因此城市居民是禁止在农村宅基地上建房的。

另外依据《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效”中第五点指出,违反法律、行政法规的强制性规定。所谓“强制性规定”是指效力性强制性规定。当合同违反效力性强制规定合同无效。案例中,李某在农村宅基地上自建房屋,违反了法律规定,若此合同继续生效将损害国家及社会利益,属于违反效力性规定。因此,最后法院判李某与村民王某签订的合同无效。

城镇居民在农村建房,拆迁后补偿是给农民的吗?

安置房该归谁?

依据当地农村宅基地管理办法相关规定,只有获得建房审批才能成为合法建房主体。案例中王某申请的宅基地并通过建房批准,李某为房子建造者,根据“房地不分离”原则,房屋和宅基地使用权只能归一个主体所有。

由于案例中李某在村民王某的宅基地上建立房子,也就是建筑材料等动产与宅基地相结合,是动产与不动产的附合。相关法律规定动产与不动产附合,由不动产的权利人取得所有权。因此,宅基地使用权归村民王某的情况下,房子的所有权应归村民王某所有。所以村民王某是房子的所有权人。另外,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”。

因此,最终法院不仅宣判合同无效,还让李某将安置房归还于村民王某。不知大家看了这个案例作何感情,是否还会轻易的选择在村里建房呢?

(注:图片均来自网络,侵删)

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