上海土地补偿款与房价同步上调 各地是否也该学学

在上海发布的上海市征地土地补偿费标准(2017)》、《上海市征地青苗补偿标准(2017)》和《上海市征地财物补偿标准(2017)》三项新征地补偿标准正式执行以来,我们看到了上海地区因地制宜的确定土地补偿标准获得了广大群众的认可。

一、国家规定

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中,“土地补偿费”为该耕地被征收前平均年产值的六至十倍。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有。

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二、标准提升

在新标准执行前,上海最低补偿标准为28500元/亩,新标准执行后,补偿标准调整为40500元/亩,而最高补偿标准也由原来的46200元/亩调整为了65600元/亩,平均调整幅度高达42%!

三、调整的依据是什么

国家给出的补偿标准为土地平均年产值的六至十倍。而这其中,土地年产值受种植规模、种植品种、自然条件等问题所左右。另一方面,与直线上升的国有建设用地价格相比,集体土地特别是农业用地的价格就略显尴尬。种种原因的叠加无疑深化了社会矛盾。

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而在上海,土地补偿标准的调整还综合考虑了上海市过去三年的地价增长水平,上海职工收入水平,上海经济发展水平及消费价格指数等因此作出综合调整。

这种除了与土地年产值挂钩,还综合考虑的地价、人民收入水平,地区经济发展水平的多维度标准的做法,无疑应受到多地市的学习,乃至值得全国推广。

未来持续更多的土地消息,金土地陪您持续关注。(注:图片均来源于网络,侵删)

2017年11月

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