从厦门二手房交易税费调整 看楼市调控

这几天,厦门的同学们可能都被一张关于调整更新交易计税评估的通告图刷爆了朋友圈。从知情人士获悉,此处调整是自2011年后,厦门地方税务局就存量房交易税评估价的首次上调,且上调幅度很大,目前暂定在180%。这也意味着作为全国楼价第三的厦门将迎来巨变!

从厦门二手房交易税费调整 看楼市调控

反观今年全国情况,多数城市都在加大土地供应,全国卖地收入不断创新高。截至11月15日,全国50大城市卖地收入多达28541.8亿,同比(20080亿)上涨42%。而在创造新高的同时,流拍的数量也在创历史新高。开发商从之前肆无忌惮的囤地到如今精挑细选的拿地,这不仅证明楼市已冷,也暗示着楼市调控在“房子是拿来住的不是拿来炒”的基调下还要持续数年。

从厦门二手房交易税费调整 看楼市调控

也许有许多朋友会认为,地方对楼市的调控历来都是一个短期行为,毕竟许多地方的土地收入仍占据较大比例,但不要忘记了,此次的楼市预冷可不单单是由于调控的原因。

开发商没钱了

从财政部数据显示,截止10月份,国有土地使用权出让收入35959亿元,同比增长37.3%。这里每一块钱的增长可都是开发商卖地的费用,再加上银行贷款收紧,利率上升,资金就越发紧张。而雪上加霜的是各大房企的净利润率也在走低,大多在5%-6%。

从厦门二手房交易税费调整 看楼市调控

调控还在持续,未来仍需谨慎

以往,楼市调控都是短期行为,有实力的开发商都会逆势而动好在政策松绑后一展身手。然而,从本次接二连三的调控组合拳来看,本次调控的态度与力度都是绝无仅有的。

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