从北京经验看集体土地建设租赁住房能否扰乱房市

今年8月份,国土资源部住房城乡建设部印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知,确定了北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

从北京经验看集体土地建设租赁住房能否扰乱房市

近日,经北京市政府批准,北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。

按照北京市委、市政府部署,北京市计划将于2017年~2021年的5年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。同时,《意见》对北京市集体租赁住房项目的选址条件、申报主体、运营模式及申报程序等内容进行了详细规定,坚持4个基本原则,即符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。

从北京经验看集体土地建设租赁住房能否扰乱房市

另外,关于集体租赁住房的建设和运营方面,《意见》指出,租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场物业水平,与房屋租赁市场接轨。租期方面,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。

从北京经验看集体土地建设租赁住房能否扰乱房市

其实,从《意见》来看,集体土地建设租赁住房为的就是解决人民群众住有其所的根本要求,缓解因房市扰乱了的住房环境。

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2017年12月

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