金土地:香港风云

“香港地价暴跌70%!不足北京六环一半了!连南京的一半都没了!香港楼市要崩盘了!李嘉诚公司暴跌1400亿了!”

金土地:香港风云

这一篇毫无节操,漠视事实,堂而皇之登上各大网站头条并且在朋友圈刷屏的标题党假新闻真心挑战了金土地小编的认知底线。简直就是,睁!眼!说!瞎!话!

虽然地价暴跌70%完全是一出彻头彻尾的闹剧,但若非金土地小编对于土地市场有足够的了解也不免信以为真,那可真的吓死宝宝了!与此同时小编深思,假消息之所以能在好友圈广泛传播反映出一个问题,那就是民众对于土地知识的了解不够!鉴于此,金土地小编决定给大家上一道土地价格的知识套餐。

金土地:香港风云

就国内的情况而言,地价指的是以土地使用权出让、转让为前提,一次性支付的多年地租的现值总和,是土地所有权在经济上的实现形式。了解完土地价格的概念我们再来看看地价评估的几种方法:

①市场比较法是根据替代原则,将待估地产与在较已发生交易的类似地产加以比较对照,从已经发生交易的类似地产的既知价格,经影响地产的交易情况、交易日、区域因素及个别因素等差别进行修正后,得出待估地产最可能实现的价格。

②还原收益法用公式表示为:土地价格=土地纯收益÷土地还原利率。

③成本逼近法用公式表示为:地产价格=地产取得费+地产开发费+税费+利息+利润+地产所有权收益。

④剩余法又称假设开发法、倒算法等,基本公式是:地产价格=房屋的预期总售价-建筑总成本-利润-税收-利息。

⑤路线价估价法的计算公式为:宗地地价=路线价×深度指数×宗地面积+其他条件修正额。

⑥标准宗地估价法的基本思路是在一定范围的均质区段、区片内,选定一具有代表性的宗地,即其形状、面积、临街条件、土地利用状况、地势、效用均具有代表性,属标准状态的宗地,通过收益还原法、市场比较法、成本逼近法或剩余法评估标准宗地地价,将待估地产与条件类似的标准宗地加以比较对照,从标准宗地的既知价格,经影响地产的日期、区域因素及个别因素等差别进行修正后,得出待估地产最可能实现的价格。

⑦基准地价系数修订法是利用基准地价和基准地价修订系数,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处的区域的平均条件相比较,并对照修订系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正,进而求出待估宗地在估价日期的价格的方法。

⑧地价差估价法是通过计算地价差较为简便的估算土地价值的方法。

⑨房地比法是通过确定房子面积与土地所有面积的单位价值比来划分房地产的市场价格,从而计算土地价格的方法。

了解了这么多科学有效的土地价格评估方法,金土地小编相信各位看官再看到类似的假新闻也能发现其中的可笑之处,合理的解释是假新闻里香港公司以接近农地的价格买下了一块前途未卜的发展用地,而购入的住宅用地风险很大,倘若未来发展市场理想,自然赚得笑不拢口。至于香港楼市崩盘,李嘉诚公司暴跌1400亿那更是无稽之谈。这一切只是开发商的一种投机行为却被一些无聊的人借题发挥以讹传讹而已。

金土地小编想提醒大家擦亮眼睛,切莫被没有常识的人牵着鼻子走,今后有对于土地知识什么不了解或者疑惑的地方不妨来金土地网站向我们咨询哦!

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