金土地:宅基地可以继承吗?

宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,属于福利性质的用地。我国目前土地和房屋的管理体制并不完全相同,是分别实行管理的,城镇居民住宅是实行房、地合一的模式,只有一本产权证,而农村的房屋一般没有产权证,只有农村集体土地使用权证。

金土地:宅基地可以继承吗?

金土地小编再三提到公民使用的宅基地,所有权属于国家或者集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的,即公民对宅基地有依法使用的权利。

宅基地为居民、村民各户使用,包括屋基地和院落地,长期不变。宅基地的所有权和公民私房的所有权是分离的,宅基地的所有权属于国家或集体,私房的所有权属于私房产权人。然而,遗产必须是公民个人合法拥有的财产。所以,公民是不能将宅基地作为遗产继承的,而只享有使用权。

金土地:宅基地可以继承吗?

宅基地的使用权不属于遗产,不能被继承,但公民继承了房屋,宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规,而不是继承的结果。

对于所继承的房屋及宅基地使用权的问题,实践中,通常分为以下两种情况来处理。即:若继承人是当地本集体经济组织成员,并且符合宅基地申请条件的(详情可以阅读金土地小编撰写的《如何申请宅基地?》),也就是符合农村村民一户只拥有一处宅基地,且不超过规定的宅基地的使用面积的情况下,则可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地,可以翻盖房屋;若继承人不符合在被继承房屋所在地申请宅基地条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的人,若不愿意出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,但可以修葺,当被继承房屋不可居住,宅基地由农村集体经济组织收回。

金土地:宅基地可以继承吗?

关于城市居民能否继承农村父母的住房及其宅基地问题,金土地小编发现,迄今为止并无明确具体的法律规定,司法实践中也只能依据现有的法律规定来做处理。根据《继承法》第3条规定,农村宅基地上的房屋属于遗产,继承人有权利继承。城市居民,由于户口已经不在该农村集体组织,不属于该集体组织的成员,城市居民只有权继承该宅基地上的房屋,在继承房屋的同时可以继续使用房下的宅基地,但不能对该房进行翻建、改建、扩建,只能维持现状或卖给同村其他符合取得该宅基地条件的人。对于支撑此房屋的宅基地,是不可以继承的。

总的来说,金土地小编认为宅基地使用权是一项特殊的用益物权,是家庭共同共有财产,与家庭关系密切相连,不是个人财产,不能继承。也就是说即使取得宅基地使用权的人去世了,只要家庭关系存续,其他成员都有使用权,只是不是“继承”问题。你不能直接继承你父母在农村的宅基地。但是,你可以继承你父母在宅基地上的房屋。由于“房随地走,房地统一”,你继承了父母的房屋,也就自然对该房屋所占宅基地享有使权。

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