违建宅基地该如何确权?遇到拆迁时能获得补偿吗?

在农村,由于地方乡镇有关部门政策法规宣传普及不到位,加上农民自身法律意识薄弱的原因。农民随意划地搭盖、翻建宅基地的现象早已司空见惯。现如今,国家大力发展农村经济建设,并出台了一系列的政策。其中为了规范农村土地,保障农民享有的土地权利不受侵犯。近几年,全国各地都在进行土地确权工作,然而,相关政策法规,对于一户多宅、违章建设的情况也做了明文规定。一些涉嫌违规的农民对此相当苦恼,不知道自己的地该如何确权?若遇到拆迁时能有补偿吗?

违建宅基地该如何确权?遇到拆迁时能获得补偿吗?

一户多宅等超出面积情况该如何确权?

依据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第七条规定:

1、对于1982年《村镇建房用地管理条例》实施前建房占用的宅基地,至今未扩大用地面积的,按现有实际使用面积进行确权登记;

2、在《条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,超过部分按当时国家和地方有关规定处理后,按实际使用面积进行确权登记;

3、1987年《土地管理法》实施后,村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。

违建宅基地该如何确权?遇到拆迁时能获得补偿吗?

也就是说,一户多宅的家庭成员中有适合分户但并未分户的,多个宅基地按分户后,使用总面积未超过当地面积标准的将予以确权。例如:假设某地规定一户家庭宅基地使用面积为100平,A户家庭有3处宅基地共300平,其家庭成员中有两个满足分户条件却没分户,倘若分户后各自应分配100平,总面积并未超出当地标准。虽说如此,但小编认为,为了清晰权属问题,最好还是去办理分户手续,各自确权拿证。

违法宅基地如何确权?

依据《意见》第九条规定:对于违法宅基地和集体建设用地,应当查明土地历史使用情况和现状,对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的,依法补办用地批准手续后,进行登记发证。

违建宅基地该如何确权?遇到拆迁时能获得补偿吗?

存在违建,遇到拆迁时能有补偿吗?

依照《村庄和集镇规划建设管理条例》,在村庄、集镇规划区内,未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设,严重影响村庄、集镇规划的,由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施;影响村庄、集镇规划,尚可采取改正措施的,由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正,处以罚款。

由此可见,若是存在违建影响村庄、集镇规划的,有关部门将会依法拆除并罚款。因此存在违建遇到拆迁时是不能获得补偿的!除非经过调整并能依法进行证件补办,合法获得土地确权证后,才能获得补偿!

(注:图片均来自网络,侵删)

【更多文章推荐】

10月12日前,农民对修路有何意见可直接向交通运输部提议啦

这几个证价值百万,未办理的农民朋友们可得抓紧时长办了

两部委发文 小产权房转正希望彻底破灭

未经村民同意,村里有权将土地进行发包吗?

地确权证上户主写谁的名字,这真的这么重要吗?

本文为金土地原创文章,欢迎评论,并随时可与金土地小编交流。更多土地相关信息,可前往金土地官方网站查看。

——————————————————

找土地,发布土地信息>>>>>金土地

微信订阅号:地源金土地

微博:金土地KingLand

土地漫画(微博):阿土博动漫

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

此站点使用Akismet来减少垃圾评论。了解我们如何处理您的评论数据