小产权房为何无法“转正”?

9月20日,国土资源部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,通知中明确指出:防止小产权房通过不动产登记合法化。虽说没有更多细则,但足以见得两部委对小产权房的重视,那么接下来就先说说小产权房是怎么形成的。

小产权房为何无法“转正”?

1、房价上涨过快

城市房价上涨过快是不争的事实,许多城市房价上涨的速度远远超出了当地一般就业人员的收入水平,而这些想留在城市打拼,却无力购房的人自然就会选择购买比商品房价格低上一大截的小产权房;而小产权房价格之所以如此之低,主要是因为建设小产权房并不需要缴纳高昂的土地出让金等费用。

小产权房为何无法“转正”?

2、新农村建设为小产权房发展提供了便利的条件

为何说新农村建设为小产权房发展提供了便利条件呢?因为在国家要求的新农村建设中,村里把原来的宅基地进行统一规划、集中建房,所建的房子应该是连排的、类似公寓形式的住宅。而乡政府的资金往往比较窘迫,便会和开发商合作,将上级政府批准的,用于新农村建设的宅基地同开发商搞合作开发,然后将一部分房子以低廉的价格卖给农民,另一部分房子便让开发商。所以小产权房就是这么搭上了新农村建设的“顺风车”。

小产权房为何无法“转正”?

小产权房合法化的弊端:

1、已经有相关法律规定小产权房是违法的,而我国治理国家的主要方针就是依法治国,若是迫于压力而将非法的小产权房合法化,这样的方针无疑是荒唐可笑的。

2、我们都知道小产权房是不需要高昂的土地出让金的,如果只是简单的将小产权房合法化,那么短时长内将刺激更多投机者因为暴利去建设小产权房,将会使本就不太稳地的市场更加混乱。

虽说小产权房不能通过不动产登记合法化,只能另谋出路,如今国家出台集体建设用地租赁住房,因为集体租赁住房并不是产权房,不需要不动产登记来进行认定房产关系,或许小产权房的出路就是转为合法的租赁房。

(注:图片均来自网络,侵删)

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