金土地:宅基地会被收回!

看到标题,金土地小编和你一样惊呆了!宅基地会被收回?是个什么情况?往往我们认为宅基地按着法律法规分配或是自身满足条件进行申请得到,宅基地属于集体并随不能继承,但是宅基地上的房子在,则宅基地也会一直“追随着”房主。

金土地:宅基地会被收回!

当然,当具备一定条件的时候,宅基地会被国家收回。也就是说,宅基地不会毫无缘由地被收回,总得有个说法,或者符合某些特定的规则时。根据我国的《确定土地所有权和使用权的若干规定》,一共有三类宅基地很有可能会被国家收回

第一类是空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。

第二类是非农业户口居民( 含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。

这意味着,农业户口转为非农业户口或移居境外后,就没有农村宅基地使用权的资格,但是原来在农村的房屋属于私有财产,依然受法律保护。所以你可以一直使用房屋,直到房子自然损坏,但没有重建的权利。

最后一类是接受土地转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。

当我们确定农村土地使用权的时候,如果土地面积超过了当地政府规定的面积,可以在相关土地证书内注明超过标准面积的数量。后期如果出现房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设的情况,就要按照当地的政府规定的面积重新来计算,如果超过了标准面积就要归还土地。

以上便是三类可能会被收回的宅基地,相信大家和金土地小编一样,有了大概的了解。简要地来说,超过两年未使用的、非农业户口的和超出规定面积的宅基地会被国家收回。

【参考文献】

新浪博客《三种可能被国家收回的宅基地类型,看看你有没有”中奖”?》

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