金土地:说好的天空之城呢?

“除了火葬场,什么都有。”天空城市的建造方——远大科技集团总裁张跃这样形容。3年前,张跃要在这片原本属于水田的100.95亩土地上立起一座高达838米、超越迪拜哈利法塔的世界第一高楼,然而……

2016年6月的“天空城市”工地已成鱼塘。天空城市的奠基碑已被杂草淹没一半。石碑上刻着:“二零一三年七月二十日,天空城市,奠基。”远远望去,草丛中清晰露出的是一个“奠”字。

金土地:说好的天空之城呢?

对于类似闲置土地的情况,金土地小编早已屡见不鲜,我们尚且不论“天空城市”缘何仍未开工,就单纯从土地闲置的后续处理上,金土地小编为大家整理了国家于此的相关处理办法,一起来看看吧!

一、由于政府原因造成土地闲置的处置办法:

(一)延长动工开发期限。签订补充协议,重新约定动工开发、竣工期限和违约责任。从补充协议约定的动工开发日期起,延长动工开发期限最长不得超过一年;

(二)调整土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续,并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划;

(三)由政府安排临时使用。待原项目具备开发建设条件,国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时使用之日起,临时使用期限最长不得超过两年;

(四)协议有偿收回国有建设用地使用权;

(五)置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金,且因规划依法修改造成闲置的,可以为国有建设用地使用权人置换其它价值相当、用途相同的国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的,应当重新签订土地出让合同,并在合同中注明为置换土地;

(六)市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。

二、由于开发商原因造成土地闲置的处置办法:

(一)未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本;

(二)未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的,同时抄送相关土地抵押权人。

三、总结

土地是稀缺资源,“闲置”是高效利用土地资源的“拦路虎”。金土地小编认为,闲置土地不仅破坏土地市场秩序,造成土地资源浪费,更与中央实施城镇化战略、加快城镇化进程的要求和地方赶超跨越的发展战略格格不入。清理闲置用地需要开展闲置及低效利用土地清理工作,充分挖掘存量用地潜力,“从存量中找增量”。

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