金土地:土地租赁合同解除的情形有哪些?

在进行土地租赁的时候,当事人之间需要签订一份租赁合同,以此明确彼此的权利和义务。但当某些特殊情况发生时,土地租赁无法继续,可能需要解除土地租赁关系,那么如何解除土地租赁合同呢?土地租赁合同解除的情形有哪几种?跟随金土地小编一起来看看吧!

金土地:土地租赁合同解除的情形有哪些?

根据我国《合同法》的相关规定,解除合同的方式有协议解除和法定解除。所谓的协议解除是指当事人双方必须都同意解除合同,才能导致合同被解除。而法定解除,是指只要发生了法律规定的情况,那么当事人就可以不经另一方同意,直接解除合同。在法定解除的情况下,只要发生了法律规定的情况,那么当事人就可以不经另一方同意,直接解除合同。所以说,在法定解除的情况下,出租协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。

土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种:

(1) 协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。

(2) 当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。

(3) 情事变更解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情事变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情事变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

金土地小编提醒大家,土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭,只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭,解除之前的债权债务关系仍然有效。

金土地:土地租赁合同解除的情形有哪些?

【参考文献】

本文观点摘自找法网《土地租赁合同解除的情形》

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