想回家建房?那么你该知道这些,免得日后因违规拆除

现如今,城市的房价居高不下,令人们望房兴叹,人们渴望拥有一套房,但奈何心有余而力不足。于是,许多人便想着回老家建栋房子,况且现在交通如此方便,每逢节假日便可回家小憩。因此,我们不乏会看到许多农户把原本的房子拆除、翻建成高楼小洋房。那么在农村中建房是否这么简单,有什么需要注意的事项和流程呢?

1、建房前,需提交申请

为了使日后建成的房屋合法化,在建房之前,需要向村委会提交建房申请,并通过村民会议。之后个人需要提交宅基地的使用证明、户籍证明、施工图等有效证明,到当地的乡镇政府进行申请,经过审核之后,便可拿到乡村建设规划许可证了。在此要提醒大家,此步骤至关重要,着意味着房子是否合法,若日后涉及到征地问题时,才能获得应有的补偿。

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2、如何重新申请宅基地盖房呢?

申请流程与上文基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面,除了户籍证明等三项,需占用农用地的,要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

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3、建房有限高吗?

有许多人认为,既然建了房子,那干脆多建几层,为日后预留点空间。但楼层高低真的可以由我们自身决定吗?

根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》,农村住房建设要坚持“有利生产,方便生活”的原则,可采用两种布局方式:一种是垂直分户(2-3层),适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户;另一种是水平分户(4-5层),适用于部分脱离农业生产的农户。

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住房层高以2.6米到3米之间为宜,最高不能超过3.3米。而对于住房面积,不同省份有不同的标准。如,福建的宅基地政策则规定每户建筑面积控制在300平方米以内,多层单元住房,每户控制在200平方米左右,并且,建筑层数一般不得超过三层。

因此,小编需要提醒大家建房前需要将应有的程序办理好,避免日后出现不必要的麻烦。

(注:图片均来自网络,侵删)

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