共有产权房政策正式出台,共有产权房会是购房者首选吗?

近几年,为了深化住房供给侧结构性改革,规范住房市场,全国各地楼市政策相序出台。楼市可谓是热闹非凡,不论是上海“要拿地,只准租,不准卖”还是广州的“租购同权”,以及北京的“共有产权房”。这一切都是为了落实中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

近期,部分地区房产政策又再次加码升级限售令。就8月3日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。经调整修改后,9月20日《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式出台,并于9月30日正式施行。在此,关于共有产权的一些问题,小编想和大家发表下个人的看法。

共有产权房政策正式出台,共有产权房会是购房者首选吗?

为何会出现共有产权房?

因前几年很大一部分投资客转向房地产炒楼,房价大幅度上涨。以致大部分住房刚需的工薪阶层晚饭兴叹,无力买房。因此,在小编看来,共有产权房是房地产经济泡沫化后的产物。然而,这也成为国家维稳住房市场、完善住房供应结构,解决住房刚需的手段之一。

共有产权房和商品房区别是什么?

依据房子属性与政策来说,共有产权房和商品房的使用年限及落户政策是一样的。而从产权方面来说,共有产权房的产权为购房人与代持机构按份额比例共有;商品房产权为购房者所有。价格方面,共有产权房价格低于同地段、同品质商品住房。另外,随着《办法》的出台,共有产权房是不能转为商品房。因此,共有产权房的购房人只能与代持机构共有产权,无法持有所有产权。

共有产权房政策正式出台,共有产权房会是购房者首选吗?

选择共有产权好吗?

在小编看来,大部分人买房的主要原因应该就是希望通过买房获得本地户口,享有本地人同样的政策待遇,尤其是能解决子女就学的问题。然而,共有产权房落户政策和商品房一样,对于就学问题政策待遇来说并没有差别。另外,从共有产权建设规划来说,共有产权房配套非常设施齐全,小区每户至少享有一个车位,周边还有图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置并且wifi都将全部覆盖。

相比一些商品房来说,有的周边配套都没有这么齐全。在小编看来,共有产权房除了无法获得所有产权外,其他方面都优于商品房,对于住房刚需的购房人来说绝对是一个不错的选择。

共有产权房政策正式出台,共有产权房会是购房者首选吗?

在各地,相对于本地人来说,外地人买房的压力更为凸显。那么,共有产权房就能圆了外地人口的购房梦吗?

按计划,未来5年,北京将完成25万套的共有产权房供地。根据《办法》中,满足非本市户籍家庭住房需求的房源不少于30%的规定,未来5年,共有产权房将至少解决7.5万个外来人口家庭的住房问题。据相关机构统计,2016年北京常住外来人口为807.5万人。另外根据蓝皮书发布的数据显示,2016年仅有14.6%的流动人口在北京购买了住房。因此,按规划的数据以及流动人口数据来说,共有产权房也只是满足少数人的购房刚需问题。

小编觉得,虽然共有产权房目前的供应量并不多,但从“房子是用来住的,不是用来炒”的定位来说,共有产权房将会成为购房刚需者的首选。对于共有产权房,你有什么看法?你是否会选择共有产权房呢?

(注:图片均来自网络,侵删)

【更多文章推荐】

租房新政是为了防止房地产泡沫化而出的良策?

两部委发文 小产权房转正希望彻底破灭

《土地管理法》这三项调整,宅基地价值将翻倍

10月12日前,农民对修路有何意见可直接向交通运输部提议啦

地确权证上户主写谁的名字,这真的这么重要吗?

本文为金土地原创文章,欢迎评论,并随时可与金土地小编交流。更多土地相关信息,可前往金土地官方网站查看。

——————————————————

找土地,发布土地信息>>>>>金土地

微信订阅号:地源金土地

微博:金土地KingLand

土地漫画(微博):阿土博动漫

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

此站点使用Akismet来减少垃圾评论。了解我们如何处理您的评论数据