房地产税要来了 又是一个狼来啦的故事吗?

近日,财政部长肖捷在一篇文章中提到房地产税,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。听到这则消息,有许多朋友不禁窃喜,这难道意味着房价要大幅度下降了?但转念一想,以前买房子的时候早就交了“房产税”了啊?怎么现如今才开始要立法和实施呢?请你仔细看清楚肖部长所说的是“房地产税”,而不是“房产税”。

房地产税要来了 又是一个狼来啦的故事吗?

一、“房地产税”和“房产税”有何区别

二者虽然只有一字之差,但区别非常大。房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着,“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

简而言之,“房地产税”是土地到商品房的各种税种;房产税就是你名下的房子每年要缴纳的税。前者是“关于房子的税”,后者是“持有房子的税”,一个是大的整体,一个是具体的环节。

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二、“房地产税”将大力打压房价?

首先我们来谈谈征收“房地产税”的目的,在笔者看来,其是国家和地方筹集财政收入的重要手段。虽然所搜集的财政可用于地方公共设施的建设,但对于房价的抑制作用微乎其微。为什么这么说呢?我们可从近年来在重庆施行的“房产税”效果中看出。

重庆市政府在2011年1月28日起正式试点开征房产税。对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税率征税。但此举的推行,真的有抑制到房价吗?

以下的这组数据是各个权威机构提及的今年9月份重庆的房价指数情况。

国家统计局:重庆房价上涨0.5%;

中国指数研究院:重庆房价指数上涨0.95%;

链家网:重庆房价上涨1.2%;

中国社科院:重庆房价上涨2.5%!

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从中我们可以看出房价的整体趋势是还在涨!综上,笔者对于“房地产税”的出台会抑制房价的看法存疑,且一个政策的出台到实施还需要一段漫长的时长,在此期间房价变动的可能性极大,因此若是目前手头富余的朋友, 想买房可得抓紧了。

(注:图片均来自网络,侵删)

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