金土地:如何以出让方式取得国有土地使用权?

国有土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。和金土地小编一起来看看,如何以出让方式取得国有土地使用权。

金土地:如何以出让方式取得国有土地使用权?

取得国有土地使用权的出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。

一、以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权

《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的,招标拍卖挂牌出让土地使用权范围有如下:

1、供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;

2、其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;

3、划拨土地使用权改变用用途;

4、划拨土地使用权转让;

5、出让土地使用权改变用途;

6、法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

二、以协议方式取得国有土地使用权

(一)协议出让国有土地使用权范围

出让国有土地使用权,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让,方可采取协议方式,据金土地小编了解,主要包括以下情况:

1、供应商业、旅游用地等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;

2、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式;

3、划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式;

4、出让土地使用权人申请续期,经审查准予续期的,可以采用协议方式。

(二)禁止性规定

1、以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

2、协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和,有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。

最后,金土地小编想说的是,房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径除了出让,还有划拨、转让。相关知识欢迎和金土地小编一起来探讨!

【参考文献】

华律网《国有土地使用权有哪些取得方式?》

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7月起,你的住房公积金将这样调整!你可以通过以下方式查询

全国各地每年7月1日起调整住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存限额。近期,北京、天津、南京、武汉、福州等各地城市纷纷宣布7月1日开始调整。今年,你的住房公积金基数怎么调?调多少?上有封顶吗?调整后该去哪里查?

缴存基数怎么调?

住房公积金可以用来贷款买房、租房等,甚至有的城市允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

每年是怎么调整基数的?

住房公积金以上一年7月1日至今年6月30日为一个年度单位进行调整。根据你上一年的月平均工资变动情况调整你的公积金缴纳基数。

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你的住房公积金会不会调?先看一组数据

2017年,全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为74318元,实际增长8.2%;城镇私营单位就业人员年平均工资为45761元,实际增长5.0%。

也就说,如果你去年工资涨了,缴存比例不变,那本人和单位缴纳的给你公积金都会变多。

举个例子:

如果2016年度你的月平均工资为8000元,2017年为10000万元,工资涨了25%。

那2018年7月至2019年6月,若缴存比例12%不变,你每月的公积金将增加480元。

即,(10000*本人缴存12%+10000*单位缴存12%)-(8000*本人缴存12%+8000*单位缴存12%)=480元

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缴存比例怎么定?

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,最高不得超过12%。

以天津2018年住房公积金年度为例:

——企业可在5%-12%之间自主确定缴存比例。

——但有特殊情况,生产经营困难企业可申请降低缴存比例,调整至不低于单位和职工各1%。

——除企业外,其他单位缴存比例仍为单位和职工各11%。单位可根据自身情况,按单位和职工各12%的比例缴存住房公积金。

缴存额上限怎么算?

缴存住房公积金的月工资基数,不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

北京为例:

2018年住房公积金年度(即2018年7月1日至2019年6月30日)北京住房公积金缴存基数上限为25401元,月缴存额上限为6096元,职工和单位月缴存额上限均为3048元。

即,上年度月平均工资*本人缴存比例+上年度月平均工资*单位缴存比例≤6096元

也就说,如果按12%比例缴存,你的月平均工资为3万元(超过25400元),每月缴纳的公积金只能是6096元。不是按3万元计算的7200元。

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换城市工作了,怎么办?

“全国住房公积金异地转移接续平台”2017年7月1日已建成开通,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过该平台办理,实现“账随人走、钱随账走”。

如果你换到别的城市工作,通过在当地住房公积金管理中心网站或手机APP就可进行住房公积金异地转移接续转入自助申请。

转移接续完成后,在当地就可查询你的住房公积金缴存基数调整情况。

怎么查询是否已调整?

网点查询——带上身份证等相关证件,到当地住房公积金管理中心服务大厅让工作人员帮忙查询,或通过大厅的查询机查询。

网站查询——进入当地公积金管理中心官方网站或APP,登录个人的公积金账号也可查询。

热线电话查询——住房公积金热线电话是12329。为本地固定电话号码,长途拨打需号码前加拨长途区号,免收信息服务费。

支付宝查询——在支付宝首页搜索“公积金”,选择所在城市后,按提示操作即可,目前已有北京、厦门、南宁等120城市可查。

射洪县造出一片“金土地”点燃致富新希望

射洪县造出一片“金土地”点燃致富新希望

渠道整治现场

芒种时节,在射洪县双溪乡神鹤村,一弯又一弯的方格田土,阡陌相通、水渠纵横,勾勒出一幅风光绮旎的田园美景:秧苗翠绿,玉米茁壮;渠水潺潺,蛙鸣悠扬……

赶着牛准备下田耕作的老村支书贾克松说,感谢党的好政策,实施这个项目彻底改善了生产条件,让大家看到了致富的新希望。

贾大爷所说的项目,就是今年3月在该村实施的产油大县奖励资金项目田间基础工程。

田间基础工程

让“烂水田”变金土地

神鹤村地处偏远,山清水秀,整个村子是一条长沟,村上头建有水库。由于两边土渠年久失修,淤堵严重,致使渠系不畅,渗漏严重;更因渠系高于田土,不能排湿排涝,成为烂水田。加上外出务工人员增多,很多田土被撂荒。

在振兴乡村的号角声中,乡党政和村两委为彻底改变这里的生产基础设施落后的现状,经过多方协调努力,争取到了产油大县奖励资金项目在该村实施。

在6组的渠道整治现场,10多个建设者不顾泥浆溅满裤腿,正抱着一块块方方正正的混凝土预制渠砖到水渠里砌放。

“你看,这块砖上有两个孔,就是排水、排湿用的!”正在这里督查质量的县农业局农技站副站长董云章指着砌放的一块预制渠砖说。

据董云章介绍,产油大县奖励资金项目基础设施建设主要是在油菜集中种植区实施田网、渠网、路网“三网”配套工程,涉及田型调整,筑砌田埂,新建排灌渠系和生产便道、农机下田通道,以及进水闸门、进排水口、便民桥、浆砌人头石堡坎等配套设施等。

“以前田里放不出水,一年只能种一季水稻,现在通过项目建设,可以一季种水稻,一季栽油菜,实现稳产高产。”村民许洪生高兴地说,田成块,地成方,便道通,水渠畅,今后还可实现机械化作业,过去的“跑水田”“跑肥田”“烂泥田”摇身变成良田沃土。

实施“引凤计划”

产业振兴有了新希望

站在宽直的田间生产便道上,神鹤村支部书记赵笃迅指着满沟绿油油的稻田说,生产基础条件的改善,为把这里打造成全乡振兴产业的示范区提供了条件。我们将利用这里良好的生产条件和水利资源,实施“引凤计划”:或引进业主,或动员在外务工挣到钱的村民返乡,发展现代生态种养殖业。

据了解,在项目区,射洪县农业局将推广以“选用良种、育苗移栽、免耕栽培、扩行壮株、配方施肥、化学除草、病虫综防”等为主要内容的油菜水稻高产栽培配套技术,高产高效示范片预计油菜平均亩产达186公斤,预计水稻平均单产可提高20公斤以上。由于农机化作业和病虫害专业化防治水平的提高,亩平节本增效100元以上。

更重要的是,栽好了梧桐树,引来了凤凰栖。不少的外地业主和本村在外务工人员准备在此挽起袖子加油干。

成都龙泉弘裕民蔬菜种植专业合作社的业主弘裕民看到这里优良的生产、水源和生态环境,与村里签订初步协议,准备明年在这里通过土地流转种植500亩青菜、100亩香芋;在成都务工的本村村民胥洪刚,计划明年回村创业,在坡地里种40亩优质枣,在沟里流转200亩田发展稻、鱼、藕; 一个外地老板看中这里的水源条件,准备到这里投资发展有机稻套养龙虾……

“项目的实施,让我们的田土变金贵了,产业振兴和村民增收有了新希望! ”赵笃迅说。

(贾明高)

永仁维的乡的鲁村:“黄土地”变身“金土地”

在永仁县维的乡的鲁村有一棵古老的大椿树,传说已有上百年的历史,在大椿树的下面是一片金灿灿的土地。近年来,这片土地通过引进太阳能光伏发电企业,有效带动了村集体、村民以及企业的共赢发展。原本贫困的落后村,如今已经成为远近闻名的富裕村。

纯朴的彝族儿女在这片土地上精耕细作,但是传统的耕作方法和模式已经不适应新时代农村发展的需要,低效、耗能、低产、落后制约乡村农业的发展。让这片土地发挥最大效益,让大椿树下的“黄土地”变成“金土地”,是每一个的鲁人的心愿。

永仁维的乡的鲁村:“黄土地”变身“金土地”

时下,走进的鲁村,壮观的光伏电站犹如一张巨幅画卷展示眼前,大地呈现出一派欣欣向荣的景象,板粟、烤烟郁郁葱葱,一座座整齐划一的大棚正加紧建设。

在村民殷康家里,一家人正忙着剥豆角。2013年,村里把集体荒山出让入股给两家公司建设了光伏发电厂,他家获得了5万元的征地费补偿,通过这些资金,他家近年来发展烤烟、板粟等产业,现在家里不仅盖起了砖混结构的永久性住房,还购置了小汽车。“像搞光伏一样,以前不搞的时候,山上虽然长得有几棵树,但不管钱,后面人家来干以后,也赔偿了不少的钱,给农户增加了一点收入。”殷康说

通过光伏电站的建设,也改变了同村的村民倪应芳一家人的生活,2013年开始就被召入电厂工作,为家里带了不菲的经济收入。“我是2013年九月左右到这个厂工作,现在任厂里的副值班人员,工资3000元左右,还有五险一金。”的鲁村村民倪应芳说。

永仁维的乡的鲁村:“黄土地”变身“金土地”

的鲁全村辖11个村民小组,有农户376户1440人, 全村耕地面积1739亩,人均耕地1.28亩。

的鲁村境内太阳能资源丰富,年平均日照时长2836.4小时,有集体林地3500多亩,闲置多年未开发,没有生产经济效益。2013年,的鲁村两委结合本村实际,依托永仁县委政府对外招商平台,先后引进云南华电集团有限责任公司和协和风电集团有限公司,投资5.15亿元,以集体山林1500多亩出让入股给两家公司建设了光伏发电厂。

通过光伏电站建成当地一次性获得征地费补偿款77万元。企业按每年每亩100元的标准给予村集体分红,的鲁村每年可实现集体经济创收15万元。同时,两电厂吸纳本村农民打工,解决了农村劳动力转移就业难题,实现了村集体、农民、企业互利共赢。

永仁维的乡的鲁村:“黄土地”变身“金土地”

每年15万元的集体经济创收,让的鲁村脱掉了“空壳村”的帽子,近三年来,村里投资解决村组道路修复、垃圾池、河道休闲场所安装路灯等群众关心的热点难点问题,实现了“村美水美”的社会主义新农村良好风貌。

围绕集约、高效的产业化发展方向,的鲁村新建蔬菜大棚100亩,建设村级股份合作经济基地。还引入齐全农牧集团云南生猪繁育有限公司投资建设标准化生猪养殖场。通过一系列农业产业化的推进,人们的生产生活发生了翻天覆地变化。

永仁县维的乡的鲁村党总支书记起加斌说:通过这几年的发展,种植了板栗、烤烟、石榴,还有合作社的带头,黑山羊的养殖,生猪养殖,再通过我们的招商引资,引进了浙江老板到我们村种植蚕豆这些,现在我们的人均纯收入达到了9432元,比以往翻了好几翻。

大椿树下的“黄土地”变成“金土地”低矮破旧的草房被钢筋混凝土的砖瓦楼房代替,脏乱的居住环境得到根本性的根治,有形的变化给村民们带来的是实实在在的实惠。陈礼平 张桂伟

金土地:二手房的土地使用年限怎么定?

一般的住宅使用年限是70年,那么二手房的使用年限就是70年减去已使用的年数。那么,规定中的70年使用年限,在房屋买卖之后如何界定与计算呢?下面,金土地小编将为大家介绍如何界定二手房的土地使用年限的相关法律知识。

金土地:二手房的土地使用年限怎么定?

一、土地使用权年限的界定

根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

二、二手房中的已购公房、经济适用房、二手商品房、央产房具体如何计算

1、已购公房、央产房。

已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后,已购公房和央产房也可上市进行交易,由于是成本价的房屋,因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性,这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。

(1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场,缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》,以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准(一般是从竣工日期算起)。

三、二手商品房、经济适用房

经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时长为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时长来核定其土地使用年限的。

四、总结

介绍到这里想必大家对二手房的土地使用年限有了一定的了解,如果还想了解更多关于土地使用年限的法律问题,可以来金土地网站向我们提问,或者您也可以拨打我们的客服电话,这里有专业顾问提供免费咨询。

【参考文献】百度文库《如何界定二手房的土地使用年限》

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今日国内化肥市场价格

尿素:价格下滑

华北尿素市场价格普遍下滑,新单跟进承压。山东尿素市场谨慎观望居多,成交重心下移,目前主流出厂成交1430-1480元/吨,临沂市场贸易商接货价1500元/吨;河北尿素企业报价疲软,主流出厂成交1450-1480元/吨,局部较低;河南尿素市场成交氛围冷清,新单跟进不旺,省内主流成交1430-1480元/吨;山西尿素市场多数货源联储,下游采购无起色,大中小颗粒汽提1400-1420元/吨,部分仍低。

今日国内化肥市场价格

一铵:需求放缓

国内一铵市场运行稳定,企业主发前期预收订单,部分地区环保检查使复合肥企业停车限产,市场需求放缓。湖北地区一铵55%粉主流收款价格1820-1860元/吨;58%粉报价1950-2000元/吨,成交1950元/吨;60%粉报价2000-2050元/吨;西南地区一铵出厂报价1820元/吨,成交1800元/吨,受环保检查影响部分企业已停车;山东地区一铵55%粉出库报价2000元/吨;河南地区一铵55%粉出厂报价1900元/吨,55%颗粒报价1950元/吨,成交1900元/吨以上,控制收款,部分自用。

氯化钾:守稳盘整

国内港口钾肥库存尚可,新单需求欠佳,再加上新货源零星到港,加重商家出货意识。据悉,当前商家表面报价暂稳,但成交小幅暗降现象尚在。另外,多地商家挺价心理出现波动,未来价格仍存下滑可能。截至目前,北方港口62%俄白钾主流报价2000-2020元/吨,成交1980-1990元/吨。南方港口62%俄白钾主流报价1960-1980元/吨,成交1950元/吨左右。国产钾肥方面,各地陆续有新货源补充,商家整体报价趋稳。各地经销商60%氯化钾主流到站报价1850-1870元/吨,成交可议。

复合肥:成交清淡

国内复合肥市场新单成交清淡,业内悲观情绪加重。局部地区环保检查,多数企业限产,复合肥出货承压。价格方面,45%高磷肥主流出厂1850-2000元/吨,硝硫基45%(15-5-25)出厂2650-3000元/吨。山东地区45%S(15-15-15)实际出厂2050-2200元/吨;安徽地区45%S(15-15-15)实际出厂2000-2150元/吨;湖北地区45%S(15-15-15)实际出厂1980-2100元/吨;河南地区45%S(15-15-15)实际出厂1950-2100元/吨;江苏地区45%CL(15-15-15)实际出厂1700-1880元/吨。

<第51期>春耕送化肥 帮扶获点赞

一年之计在于春,一年好景在春耕

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天峨县人民检察院想村民之所想、急村民之所急,将帮扶工作落到实处,4月12日,该院班子成员带队,组织帮扶干警为该院扶贫联系点下老乡豪明村贫困群众免费送去了当前农民最迫切需要的复合肥5.2吨,帮助贫困群众做好春耕生产工作。

精准扶贫到户到人,发展产业齐心脱贫

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“今年你的油茶苗种了多少亩?长势怎么样,有没有死苗?”该院党组书记、检察长陈清杨向贫困群众问道。

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贫困户王万生笑逐颜开地说:“你们前段时长送来的油茶苗长得非常好,种的20亩油茶都发芽了,现在你们又送来了化肥,真是太感谢党委政府和你们检察院了”。“现在政策越来越好,当前正是需要化肥的时候,我们正在四处凑钱买化肥呢,你们这个时候送来化肥就像一场及时雨,真是太感谢检察院了!”贫困户王少乾激动的说。

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“今年知道你们种植油茶的积极性很高,能够帮扶你们一点化肥,我们也很高兴,只要你们不等靠要,凭两手致富,我相信你们的生活会越来越好。”陈清杨检察长如是说。

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陈清杨检察长

向帮扶干警强调:“化肥送去后,我们后期还要引导村民科学合理精耕细作,努力提高作物产量,推动农业增产、农民增收。”

不忘初心,继续前行!

据悉,天峨县人民检察院始终坚持把扶贫工作放在各项工作的重要位置,此次送化肥活动就是帮扶工作中的一个缩影。该院今年以来共为困难群众修缮门窗、搭建顶棚等实事7件,解决群众纠纷4件,积极向扶贫办争取6.8公里通屯水泥硬化路、1.2公里生产开发路和天峨县移动分公司1个移动基站项目。

此次送化肥帮扶活动,解决了贫困群众农业生产的燃眉之急,帮助贫困群众发展生产增收脱贫,赢得贫困群众交口称赞。

文字 | 黄燕萍、杨昌茂

编辑 | 杨昌茂

审核 | 张永高

假化肥作怪!四招教你快速识别化肥真伪!

咱们农民种地累,赚钱少,还要时刻提防着假化肥、假农药。在这个假冒伪劣产品无孔不入的年代,违法犯罪分子总是换着法子赚昧心钱,让农民兄弟们防不胜防。前不久,广西一农民地里的淮山不长个,原因疑似是用了假化肥,当地经侦联合执法,竟然查获300吨假化肥!

假化肥作怪!四招教你快速识别化肥真伪!

不法分子总会钻监管漏洞,抓住一些经销商、零售商贪小便宜的心理,让这些假冒伪劣商品流入市场,为了避免上当受骗,作为消费者的农民还是很有必要学会如何辨别假化肥:

①看包装:

正规化肥包装必须包含以下内容:

(1)肥料名称及商标。肥料名称不允许有夸张性的语言;

(2)养分或总养分。单一肥料应标明单一养分的百分含量,复混肥料应标明N、P2O5、K2O各百分含量和总含量,以及产品标准规定应单独标明的项目,如含氯、枸溶性磷。国家规定,不得将氮磷钾元素以外的其它元素或化合物记入总养分;

(3)产品标准编号。国标GB、化工部行业标准HG、农业部行业标准NY;

(4)生产许可证号;

(5)肥料登记证号;

(6)生产或经销单位名称;

(7)生产或经销单位地址、联系电话。

②摸:正品肥料抓在手中,用力按压会明显感觉油腻感,若按压几次后化肥仍然保持干燥,则很可能是倒装复合肥。

③闻:化肥按照化学性质的不同,带有各自独特的气味如碳酸氢铵的氨臭味、硫酸铵、过磷钙的酸味,假冒伪劣肥料的气味一般都不明显。

④溶:正品化肥在遇水后都会溶解,让土壤更好地吸收肥力,农民可以通过这一点判断化肥的真伪,假劣化肥的溶解性很差或根本不溶解(磷肥除外)

假化肥作怪!四招教你快速识别化肥真伪!

有机肥和化肥配合混合施用注意事项

1. 适宜混施的有机肥和化肥

1.1 厩肥、堆肥与过磷酸钙或钙镁磷肥混施 过磷酸钙和钙镁磷肥与厩肥、堆肥、沤肥、混合堆沤后施用,不但减少磷肥与土壤的接触面,避免磷酸根离子被土壤固定,而且有机肥料分解生成的各种有机酸,能促使被土壤固定的磷素释放出来,供作物吸收,肥效可提高三分之一。

1.2 厩肥、堆肥与碳铵和尿素混施 在厩肥、堆肥中加入0.5%~1%的碳铵(或酸)和人粪尿,有利于微生物繁殖和活动,促进有机肥的腐熟和各种养分释放,为作物提供丰富的营养元素。

1.3 人粪尿与过磷酸钙或钙镁磷肥混施 腐熟的人粪尿中碳酸铵含量过多,单施容易挥发损失,与过磷酸钙或钙镁磷肥混施,经过化学反应可形成性质稳定的磷酸二氢铵,既减少了人粪尿素中氮素损失,又增加了磷素营养。以磷保氮,肥效大增。

1.4 人粪尿与硫酸亚铁混施 在人粪尿中加入0.5%的硫酸亚铁,可使人粪尿中极易挥发的碳酸铵转化成性质稳定的硫酸铵,起到保肥除臭,防止氮素挥发流失的作用。

2. 不宜混施的农家肥和化肥

2.1 未腐熟的农家肥不能与硝态氮肥混施 若混施,农家肥中的反硝化细菌会使硝态氮肥发生反硝化作用,生成亚硝酸盐,引起氮素损失,降低作物品质。

2.2 草木灰不能与氮素化肥混施 草木灰是碱性肥料,若与氨态氮、硝态氮等酸性氮素化肥混施,则会发生中和分解反应,释放出氨气挥发,造成氮素损失,降低肥效。

2.3 草木灰不能与过磷酸钙混施 草木灰含钙较多,若与过磷酸钙混合,会生成不溶性的磷酸钙,使磷素被固定,作物不能直接吸收利用。

2.4 草木灰不能与厩肥、堆肥、人粪尿混施 草木灰一般被当作钾肥施用,呈碱性,若与厩肥、堆肥、人粪尿混合,会加速氮素以氨气形式挥发损失。

有机肥和化肥配合混合施用注意事项

有机肥的几大缺陷,很多人不知道!

有机肥包括除化肥以外一切可作肥料的物质,通常以人畜粪尿、作物秸秆、绿肥为主。有机肥种类很多,功能不一,施用要讲究科学,忌盲目施用。

有机肥的几大缺陷,很多人不知道!

一、有机肥养分不均衡

有机肥所含养分种类较多,与养分单一的化肥相比是优点,但是它所含养分并不均衡,不能满足作物高产优质的需要。在施用有机肥时,应根据作物对养分的要求配施化肥,即使生产绿色食品的农田也要配施适量矿物肥,并在作物生长期间配施各种叶面肥。

二、有机肥养分含量低

有机肥虽然所含养分种类较多,但含量较低,而且在土壤中分解较慢,在有机肥施用量不是很大的情况下,很难满足作物对营养元素的需要。而化肥养分含量高,肥效迅速,可根据作物需要量的多少,有针对性地补充,但肥效期短。

为了获得高产,应将有机肥与化肥配合施用,取长补短,发挥各自的优势,在数量和时长上满足作物对各种营养元素的需要。

有机肥的几大缺陷,很多人不知道!

三、有机肥需经过发酵处理

许多有机肥带有病菌、虫卵和杂草种子,有些有机肥中含有不利于作物生长的有机化合物,所以均应经过堆沤发酵、加工处理后才能施用,生粪不能进地。

有机肥的几大缺陷,很多人不知道!

四、有机肥施用的禁忌

充分腐熟的有机肥不宜与碱性肥料混用,以免造成氨的挥发,降低有机肥的养分含量。且有机肥含有较多的有机物,不宜与硝态氮肥混用。

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